Yargıtay’dan kira sözleşmeleri için emsal karar

Yargıtay, kira sözleşmelerinde yaşanan ciddi anlaşmazlıkların sözleşme süresi dolmadan fesih gerekçesi olabileceğine hükmetti. Karara göre kira ilişkisi taraflardan biri için “çekilmez hale” gelirse sözleşme süresi beklenmeden feshedilebilecek.

Çekilmezlik halinde sözleşme feshedilebilecek

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin Resmi Gazete’nin 12 Mart 2026 tarihli sayısında yayımlanan kararına göre kira sözleşmeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 331’inci maddesi kapsamında olağanüstü fesih ile sonlandırılabilecek.

Kararda, kira ilişkisinin taraflardan biri için çekilmez hale gelmesi durumunda sözleşmenin sürdürülmesinin beklenemeyeceği vurgulandı. Bu durumda taraflardan herhangi biri yasal fesih süresine uyarak sözleşmeyi istediği zaman sona erdirebilecek.

Karar Anamur’daki kira davasında verildi

Yargıtay’ın önüne gelen dosya Mersin’in Anamur ilçesinde yaşanan bir kira anlaşmazlığıyla ilgiliydi.

2022 yılında imzalanan kira sözleşmesini bir yıl sonra fesheden ev sahibi, kiracıya tahliye için üç ay süre verdi. Kiracı evi boşaltmayınca ev sahibi dava açtı.

Anamur Sulh Hukuk Mahkemesi ise davanın kira sözleşmesi sona ermeden açıldığını belirterek ev sahibini haksız buldu ve davayı reddetti.

Dosya Yargıtay’a taşındı

Dosya, Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına bozma talebi üzerine Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından incelendi.

Yüksek Mahkeme, kira sözleşmesinin sürekli edimli bir sözleşme olduğuna dikkat çekerek taraflardan biri için çekilmezlik hali oluşması durumunda sözleşmenin sürdürülmesinin beklenemeyeceğini belirtti.

Karar ev sahibini haklı buldu

Yargıtay, verdiği kararda tarafların olağanüstü fesih hakkını kullanabileceğini vurgulayarak yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozdu.

Kararda, bu fesih hakkının konut kiraları ve çatılı iş yeri kiraları dahil olmak üzere tüm kira ilişkileri için geçerli olduğu ifade edildi.

Borçlar Kanunu’nda olağanüstü fesih düzenlemesi

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 331’inci maddesinde kira sözleşmeleri için olağanüstü fesih hakkı düzenleniyor.

Kanuna göre kira ilişkisinin devamını taraflardan biri için çekilmez hale getiren önemli sebepler bulunması halinde taraflar yasal bildirim süresine uyarak sözleşmeyi her zaman feshedebilir.

Hakim ise bu durumda sözleşmenin sona ermesinin doğuracağı parasal sonuçları olayın koşullarına göre değerlendirebilir.