2025 Türkiye Gayrimenkul Piyasası

2025 yılı Türkiye gayrimenkul piyasası, yüksek enflasyon, artan inşaat maliyetleri ve değişen talep yapısıyla dikkat çekici dönüşümler yaşadı. Sektör, yıl genelinde güçlü satış hacmi sergiledi; ancak yapısal kırılmalar, yeni ve ikinci el piyasadaki farklı dinamikler ile yurtdışı yatırımcı ilgisindeki değişim önemli rol oynadı.

1. Konut Satışlarında Genel Eğilim

2025’te konut satışları Türkiye genelinde güçlü bir artış gösterdi. TÜİK verilerine göre satışlar yılın belirli dönemlerinde önceki yılın aynı dönemine göre anlamlı şekilde yükseldi ve toplam satışlar milyon adetlere yaklaştı.

• 2025’in ikinci çeyreğinde 356 bin üzeri konut satıldı ve yıllık artış %34 civarındaydı.

• İlk altı ayda toplam 691.893 adet konut satışıyla piyasa önemli bir hacim yakaladı.

Yıllık baz da satış artışının arkasında, özellikle ikinci el konut talebindeki yükseliş yatıyor.

2. Birinci El (Sıfır) ve İkinci El Piyasası

Sıfır Konutlar

Sıfır konut tarafında, inşaat maliyetlerinin artışı nedeniyle arz talebi dengesi zorluk yaşadı. İnşaat maliyetleri; malzeme ve işçilik giderlerindeki artış nedeniyle yükseldi ve bu da fiyatlara yansıdı.

• Yüksek maliyetler ve finansman sıkıntısı, bazı projelerde satışları zorlaştırdı.

İkinci El Konut Piyasası

İkinci el konutlar yılın ana kazananı oldu:

• İkinci el satışlar hem adet hem de işlem hacmi açısından güçlü bir artış gösterdi.

• Piyasa likiditesi yüksek kaldı; alıcılar, tamamlanmış konutlara yöneldi.

Bu trend, alıcıların hem erişilebilirlik hem de hemen taşınabilirlik beklentisiyle hareket ettiğini gösteriyor.

3. Konut Fiyatları ve Reel Değer Eğilimi

Konut fiyat endeksi 2025’te nominal bazda önemli artışlar gösterse de reel bazlı analizler daha karmaşık bir tablo ortaya koyuyor:

• Fiyat endeksi nominalde yükseldi, ancak reel bazda bazı dönemlerde düşüş yaşandı.

• Özellikle yüksek enflasyon ortamında fiyat artışları reel getirilerini sınırladı.

Ek olarak bazı illerde metrekare fiyatları oldukça yükseldi; İstanbul, Antalya ve Ankara’da birim fiyatlarda dikkat çekici artışlar görüldü.

4. Yabancı Alıcılar ve Golden Vize Etkisi

2025’te yabancıya konut satışları yıllık baz da sınırlı bir paya sahip oldu:

• Yabancı alımlarda toplam satış içindeki pay düşük kaldı ve bazı dönemlerde daralma yaşandı.

• Ancak Türkiye’de yaşayan veya “golden vize / vatandaşlık” gibi avantajlar için konut alan yabancılar belirli segmentlerde devam etti (özellikle İstanbul, Antalya ve Mersin bölgelerinde).

• Yine de toplam yabancı satış adedi, piyasa geneline göre düşük kalarak %1–1,5 civarında seyretti.

5. İnşaat Maliyetleri ve Finansman

2025 boyunca maliyetler yüksek kalmayı sürdürdü:

• İşçilik ve malzeme maliyetlerinde yıllık baz da artışlar raporlandı.

• Finansman koşulları zorluydu; özellikle küçük ve orta ölçekli geliştiriciler için maliyet baskısı devam etti.

6. Piyasa Beklentileri ve Gelecek Görünümü

Gayrimenkul sektörü analistleri, 2025 sonunda artan satış hacmi ve artan fiyat trendlerinin 2026’da da sürmesini bekliyor. Ancak:

• Yabancı satışların daha belirgin artması için ek teşviklere ihtiyaç olabilir.

• Konut arzındaki dengesizlikler ve maliyet baskıları çözüldükçe yeni konut tarafında hareketlilik artabilir.

Sonuç olarak;

2025, Türkiye gayrimenkul piyasası açısından değişken bir yıl oldu. Sıfır konut tarafında maliyet baskısı ve arz sorunlarına karşın, ikinci el piyasası güçlü satış performansı sergiledi. Fiyatlar nominal olarak arttı, reel değer açısından ise bazı baskılar izledi. Yabancı alım eğilimlerinde düşüş devam etti.. Genel piyasa, yüksek enflasyon ve finansman şartlarının gölgesinde büyümeye devam etse de satışların sınırlı olması ve farklı yatırım araçların öne çıkmasıyla konut yatırım olmaktan çıkıp ihtiyaç durumuna gelmiştir.

Mehmet KEKLİK
Gayrimenkul Yatırım danışmanı