Yargıtay’dan kira davasında emsal karar
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, belirli süreli kira sözleşmeleri dolmadan açılan tahliye davalarına ilişkin önemli bir karara imza attı. Mahkemelerin hatalı kararlarını düzelten Yargıtay, kira süresi bitmeden açılan tahliye davasının usul ve yasaya aykırı olduğuna hükmetti.
Ev sahipleri ‘ihtiyaç’ gerekçesiyle dava açtı
Ev sahipleri Semiha ve Yusuf Koldaş, kiracı Bayram Ok’tan evi tahliye etmesini istedi. Gerekçe olarak, konuta kendilerinin ve müşterek çocuklarının ihtiyaç duyduğunu öne sürdüler. Ancak kiracı tarafın avukatı Muhammed Ok, davacıların ihtiyacının samimi olmadığını savunarak davanın reddini talep etti.
İlk derece mahkemesi kiracıyı haksız buldu
Mahkeme, 15 Ağustos 2020’de yapılan 5 yıllık kira kontratını dikkate almadı ve Koldaş çiftinin başka bir taşınmazı olmadığı gerekçesiyle “ihtiyacın gerçek ve zorunlu olduğu” yönünde karar vererek davayı kabul etti.
Sözleşme süresi dolmadan dava açıldı
Dava 1 Aralık 2023 tarihinde açıldı. Ancak 5 yıllık kira sözleşmesi 15 Ağustos 2025’te sona erecekti. Yani dava, sözleşme süresi dolmadan açılmıştı. Bu nedenle Yargıtay, ilk derece mahkemesinin kararını usul ve yasaya aykırı buldu.
Yargıtay kararı bozdu
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira kontratının devam ettiği süreçte tahliye talebinin kabul edilemeyeceğini belirterek temyiz başvurusunu kabul etti. Mahkeme kararını, kanun yararına bozulmasına karar vererek düzeltti.
Emsal nitelik taşıyor
Karar, kira uyuşmazlıklarının arttığı dönemde emsal niteliği taşıyor. Yargıtay’ın bu kararı, belirli süreli kira sözleşmelerinde tahliye davalarının sözleşme bitmeden açılamayacağı yönündeki hukuki uygulamayı bir kez daha teyit etmiş oldu.
