KİRAYI ELDEN ÖDEYENLER DİKKAT: CEZA VE TAHLİYE RİSKİ VAR

Kira ödemelerini elden yapmak, hem kiracı hem de ev sahipleri açısından ciddi hukuki ve mali riskler doğurabiliyor. Mevzuata aykırı yapılan her bir tespit için özel usulsüzlük cezası uygulanırken, bu cezaların yıllık toplamı 20 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Elden ödeme yapan kiracılar ise icra takibi ve tahliye davasıyla karşı karşıya kalabiliyor.

BANKA VEYA PTT ÜZERİNDEN ÖDEME ZORUNLU

Hazine ve Maliye Bakanlığı düzenlemeleri kapsamında, kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması zorunlu hale getirildi. Buna rağmen ödemelerin elden yapılması halinde hem kiracı hem de ev sahibi için cezai yaptırımlar gündeme geliyor.

CEZALAR KİRA BEDELİNİN YÜZDE 10’U

Uzmanlara göre elden yapılan kira ödemeleri için her bir tespitte kira bedelinin yaklaşık yüzde 10’u oranında özel usulsüzlük cezası uygulanıyor. Bu cezanın alt sınırı çoğu durumda 5 bin TL’den başlıyor ve takvim yılı içinde toplamda 20 milyon TL’ye kadar ulaşabiliyor.

Ayrıca elden ödeme yapıldığının beş iş günü içinde idareye bildirilmemesi halinde hem kiracı hem de ev sahibi cezaya muhatap olabiliyor.

İSPAT SORUNU BÜYÜK RİSK OLUŞTURUYOR

Elden yapılan kira ödemeleri, banka dekontu gibi güçlü bir belge niteliği taşımıyor. Bu nedenle kiracı, ödeme yaptığını ispatlamakta zorlanabiliyor. Ödemenin ispat edilememesi halinde kira borcu ödenmemiş kabul edilerek icra takibi başlatılabiliyor ve tahliye süreci gündeme gelebiliyor.

İCRA VE TAHLİYE SÜRECİ BAŞLAYABİLİR

Kira borcunun ödendiği ispatlanamazsa, ev sahibi icra yoluna başvurabiliyor. Belirtilen süre içinde ödeme yapılmaması veya itiraz edilmemesi durumunda tahliye süreci başlatılabiliyor. Bu nedenle elden ödeme alışkanlığının hem kiracı hem de ev sahibi açısından ciddi sonuçlar doğurabileceği vurgulanıyor.

UZMANLARDAN UYARI

Hukukçular, kira ödemelerinin mutlaka banka havalesi veya PTT aracılığıyla yapılmasını öneriyor. Olası anlaşmazlıklarda kullanılmak üzere dekont, makbuz, imzalı belge ve dijital yazışmaların saklanmasının da önem taşıdığı belirtiliyor.