EMLAK VERGİSİNDE YENİ DÖNEM BAŞLIYOR
Bu yıl ödenecek emlak vergisine ilişkin önemli değişiklikler içeren tebliğ yayımlandı. Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından açıklanan düzenlemeyle birlikte emlak vergisinin hesaplanma yöntemi, artış oranları ve bazı istisnai durumlar yeniden belirlendi. Yeni uygulamalar özellikle yeni cadde ve sokaklarda bulunan taşınmazlar açısından daha yüksek vergi yükünü beraberinde getiriyor.
2026’DA EMLAK VERGİSİ İKİ KATI AŞACAK
Tebliğe göre 2026 yılında uygulanacak emlak vergisi, 2025 yılında ödenen tutarın iki katı esas alınarak belirlenecek. Ancak bu artış, yeniden değerleme oranı da eklendiğinde fiilen daha yüksek seviyelere ulaşabilecek. Örneğin 2025 yılında 600 lira emlak vergisi ödeyen bir mükellef, 2026 yılında yaklaşık bin 800 lira ödeme yapacak.
YENİ CADDE VE SOKAKLARDA SINIRLAMA YOK
Tebliğde dikkat çeken en önemli düzenlemelerden biri yeni cadde ve sokaklarda yer alan taşınmazlara ilişkin oldu. Bu bölgelerde takdir komisyonlarının belirlediği birim değerler aynen uygulanacak. Normal şartlarda geçerli olan iki kat artış sınırı, yeni cadde ve sokaklar için uygulanmayacak. Bu durum, söz konusu bölgelerde bulunan bina, arsa ve arazilerin çok daha yüksek emlak vergisi ödemesine yol açacak.
Yeni cadde ve sokak oluşması ya da arsanın herhangi bir nedenle önceki yıl takdir dışı kalması halinde, 2025 yılına ait birim değer bulunmuyorsa 2026 yılı için takdir komisyonlarınca belirlenen değerler esas alınacak.
TAKDİR KOMİSYONLARININ YÜKSEK ARTIŞLARI ETKİLİ OLACAK
Takdir komisyonlarının 2025 yılında bazı bölgelerde yüzde 1000’e varan artışlar yaptığına dikkat çekiliyor. Yeni cadde oluşması durumunda mükellefler, yasayla getirilen indirimli artış oranlarından yararlanamayacak. Vergiler, doğrudan komisyonların belirlediği yüksek birim değerler üzerinden hesaplanacak.
ÜÇ YIL BOYUNCA YENİDEN DEĞERLEME ORANI UYGULANACAK
Tebliğle birlikte emlak vergisindeki artış oranları önümüzdeki yıllar için de netleştirildi. Buna göre 2027, 2028 ve 2029 yıllarında emlak vergisi matrahları, bir önceki yılın değerleri esas alınarak yeniden değerleme oranında artırılacak. Bu üç yıl boyunca takdir komisyonlarının yeni bir değer belirlemesi söz konusu olmayacak.
MÜLK SAHİBİ DEĞİŞİRSE KURALLAR DEĞİŞİYOR
Bir bina veya arazinin mülkiyetinin el değiştirmesi halinde ise farklı bir uygulama devreye girecek. Mükellef değişikliği, yeni bina inşası ya da taşınmaz değerinde yüzde 25’i aşan artış veya azalış olması durumunda takdir komisyonlarının belirlediği oranlar yeniden esas alınacak.
Bu kapsamda 2026 yılında uygulanacak birim değerler, 2025 yılında takdir edilen değerler üzerinden hesaplanacak. Ancak ilk yıl için uygulanacak tutar, 2025 yılında geçerli olan asgari metrekare birim değerlerinin iki katını geçemeyecek.
YÜKSEK VERGİ YÜKÜ KAPIDA
Yayımlanan tebliğle birlikte özellikle yeni cadde ve sokaklarda bulunan taşınmazlar için emlak vergisinin ciddi şekilde artması bekleniyor. Önümüzdeki üç yıl boyunca yeniden değerleme oranı esas alınacak olsa da, takdir komisyonlarının belirlediği yüksek değerler birçok mükellef için uzun vadeli vergi yükü anlamına geliyor.
