Bizden söylemesi. Bu habere bakmadan gayrimenkul yatırımı yapmayın

Bizden söylemesi. Bu habere bakmadan gayrimenkul yatırımı yapmayın

Emlak 16.11.2018, 19:15 Kenan Yılmaz

Uzun yıllar birikim elde etmek amacıyla çalıştınız. Emeğinizin karşılığı belli bir miktarı biriktirebildiniz. Şimdi bu birikimi yatırıma çevirme zamanı.

Ülkemizde bulunan pek çok kişi birikimlerinden doğru getiri elde etmenin yolu olarak gayrimenkul satın alma yoluna gitmektedir. Bizce de bunun en uygun ve karlı yollarından biri gayrimenkul almak. Ancak bu süreçte ülkemizin hangi şehrinden hangi bölgesinden gayrimenkul alma noktasında oldukça kararsız kalmış olabilirsiniz.

Çekincelerinizi çok iyi anlayan bir oluşum var: Flatfy. Flatfy, bir gayrimenkul arama motoru şeklinde adlandırılabilecek yeni nesil bir start-up olarak hizmet vermeye başladı. Flatfy, emlak aramalarında tıpkı Google gibi çalışarak size ülkemizin istediğiniz yerinde bulunan tüm emlak ilanlarını göstermektedir.

İnternet üzerinde hangi platformda olursa olsun, verilen tüm emlak ilanlarını derleyip toplayan Flatfy, size emlak fiyatları ile ilgili toplu bir görünüm sunar. -sat işlemlerinizi çok kolay bir şekilde yapabilirsiniz.

Flatfy emlak arama motoru, sadece Türkiye’de değil; dünyanın 37 farklı ülkesinde faaliyet göstermektedir.

Şimdi gelelim haberimizin en faydalı kısmına. Flatfy emlak arama motorunun yatırım yapacaklara, ev alıp satacaklara en büyük fayda sağladığı kısım, aylık olarak Türkiye’nin büyük şehirleri nezdinde yaptığı emlak fiyatlarına yönelik karşılaştırmalardır. Bu karşılaştırmalar, Flatfy tarafından her ay düzenli olarak yayınlanmaktadır. Biz de haberimizde Flatfy tarafından yayınlanmış Ekim ayına ilişkin konut fiyatlarına yakından bir göz atacağız.



Ekim ayı için yayınlanan Flatfy raporu yukarıda yer almaktadır. Şimdi, raporda yer alan verilere daha yakından bir göz atalım.

Rapor, dairelerin ortalama satış fiyatlarını belirtmektedir. Flatfy, analiz ettiği ilde analizin yapıldığı ay içerisinde verilen tüm ilanları inceleyerek ortalama olarak bir şehirde bulunan daire fiyatlarını ortaya koymaktadır. Bu verilere bakarak satın almak istediğiniz dairenin bulunduğu şehirdeki daire fiyatlarına ilişkin bir bilgi edinebilmek oldukça kolay bir hal almaktadır.

Raporu incelediğimizde ortalama daire fiyatlarının en yüksek olduğu şehrin tahmin edilebileceği gibi İstanbul olduğunu görebiliyoruz.

Tüm daireler bazında ise raporda bulunan şehirler içerisinde Gaziantep şehrinin en düşük fiyatlara sahip olduğu görülmektedir.

İstanbul’da 2 rooms olarak belirtilen 2+1 daire fiyatları ile 3 rooms olarak belirtilen 3+1 daire fiyatları arasında neredeyse 2 kat fark bulunurken 3+1 daireler ile 4+1 daireler arasında bu denli yüksek bir fiyat farkı görülmemektedir.

3+1 daireler ile 4+1 daireler arasındaki fark ise Adana, Gaziantep, Kayseri ve Mersin gibi illerde oldukça belirgin bir şekilde karşımıza çıkmaktadır. Bu farkın sebebi olarak; bu bölgelerde daha büyük evlerde oturma alışkanlıklarının yaygın olması gösterilebilir.

Kayseri iline ayrıca baktığımızda 1+1 daireler ile 2+1 daireler arasındaki fiyat farkının oldukça düşük olduğu bir başka dikkat çekici nokta olarak karşımıza çıkmaktadır.

Ankara ilinde 1+1 daireler ile 2+1 daireler arasında ilginç bir durum görülmektedir. 1+1 daireler 2+1 dairelere göre daha pahalıdır. Buradan Ankara ilinde 1+1 dairelere olan talebin daha yüksek olduğu sonucu çıkarılabilir.

Ayrıca genel olarak -sat piyasasının tümünde, Ankara’nın Türkiye’nin en büyük ikinci ili olmasına rağmen bununla ters orantılı bir durum görülmektedir. Genel olarak Ankara ilinde daire fiyatlarının diğerlerine nispeten daha ucuz olduğu sonucu ile karşılaşmaktayız.

Bunun en önemli nedeninin Ankara’nın görece büyük yüzölçümü olduğu düşünülebilir. Zira, Ankara’da merkezi yerleşimlerin yanında şehir merkezine oldukça uzak konumlarda da daireler bulunmaktadır. Buraların yaşama fırsatları göz önünde bulundurulduğunda konut fiyatlarının buralarda düşük olacağı sonucuna ulaşabiliriz.



Flatfy emlak arama motorunun sağlamış olduğu bir diğer analiz ise bakılan aydaki daire fiyatlarını bir önceki ay ile karşılaştırma imkanının sağlandığı sütun grafiklerdir. Bu grafiklerdeki verileri inceleyerek daire fiyatlarının karşılaştırmalı analizini yapabiliriz.

Grafikteki turuncu sütunlar Ekim ayı fiyatlarını, gri sütunlar ise Eylül ayı fiyatlarını göstermektedir.

Grafikte bulunan verilere baktığımızda, grafiğin tümünde bulunan illerdeki daire fiyatlarının ciddi manada yükseldiği sonucuna ulaşabilmekteyiz. En ciddi farkın Kayseri ilinde, ardından Ankara ilinde olduğu görülmektedir. Mersin ilindeki fiyat artışlarının en az olduğu ve ardından Konya ilinin geldiğini tespiti de bu noktada yapılabilir.

Bursa ve Gaziantep illerindeki fiyat artışlarının da dikkat çektiği bu grafikte; fiyat düzeylerinin en yüksek olduğu il olan İstanbul ile ikinci sıradaki İzmir arasındaki farkın Eylül ayına göre daha da açıldığını görebilmekteyiz.

Eylül ayında Bursa ilindeki konut fiyatlarının Antalya ilindeki konut fiyatlarına göre daha düşük olduğu görülmekte iken; Ekim ayında bu farkın kapandığı ve Bursa ilinin Antalya ilini konut fiyatı seviyesinde geçtiği görülmektedir. Yine, Eylül ayında Bursa ve Adana illeri arasındaki fiyat seviyesi neredeyse birbiriyle aynı iken Ekim ayında aradaki farkın açıldığı tespiti yapılabilir. Bursa ilinde konut fiyatları seviyesinin Ekim ayında ciddi bir düzeyde arttığı neticesine varabiliriz.

Adana, Gaziantep ve Konya illeri arasındaki fark seviyeleri Eylül ayı ile Ekim ayı arasında korunmuştur.

Görüldüğü gibi; Flatyfy emlak arama motoru üzerinden elde ettiğimiz bilgiler ile Türkiye’nin tüm büyük şehirlerine ilişkin genel bir emlak piyasası analizi yaptık. Bu veriler sayesinde Flatfy emlak arama motoru kullanarak ev alma kararımızı daha doğru bir şekilde verebiliyoruz.

Piyasada bulunan tüm emlak sitelerindeki verileri karşılaştırmalı bir şekilde önümüze sunan Flatfy emlak arama motoruna sağlamış olduğu bu veriler için teşekkür ederiz.

Kaynak: İnternet Medyası
Yorumlar (0)
12°
açık
Günün Anketi Tümü
Eyüpsultan Belediye Başkanı Deniz Köken'i başarılı buluyormusunuz?
Eyüpsultan Belediye Başkanı Deniz Köken'i başarılı buluyormusunuz?
Namaz Vakti 26 Ocak 2021
İmsak 06:45
Güneş 08:13
Öğle 13:22
İkindi 15:56
Akşam 18:20
Yatsı 19:43
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Beşiktaş 20 44
2. Fenerbahçe 20 42
3. Galatasaray 20 39
4. Gaziantep FK 20 35
5. Alanyaspor 20 34
6. Trabzonspor 20 33
7. Hatayspor 20 32
8. Karagümrük 20 30
9. Malatyaspor 20 27
10. Antalyaspor 20 26
11. Göztepe 20 25
12. Kasımpaşa 20 25
13. Rizespor 20 25
14. Sivasspor 20 24
15. Başakşehir 20 24
16. Konyaspor 20 23
17. Kayserispor 20 19
18. Gençlerbirliği 20 19
19. Ankaragücü 20 18
20. Erzurumspor 20 17
21. Denizlispor 20 14
Takımlar O P
1. Giresunspor 18 38
2. İstanbulspor 18 37
3. Samsunspor 18 36
4. Altay 18 32
5. Adana Demirspor 18 31
6. Ankara Keçiörengücü 18 31
7. Bursaspor 18 30
8. Tuzlaspor 18 30
9. Altınordu 18 28
10. Bandırmaspor 18 27
11. Adanaspor 18 21
12. Ümraniye 18 20
13. Boluspor 18 19
14. Menemen Belediyespor 18 19
15. Akhisar Bld.Spor 18 16
16. Balıkesirspor 18 16
17. Ankaraspor 18 10
18. Eskişehirspor 18 4
Takımlar O P
1. M. United 19 40
2. Man City 18 38
3. Leicester City 19 38
4. Liverpool 19 34
5. Tottenham 18 33
6. Everton 17 32
7. West Ham 19 32
8. Aston Villa 17 29
9. Chelsea 19 29
10. Southampton 18 29
11. Arsenal 19 27
12. Leeds United 18 23
13. Crystal Palace 19 23
14. Wolverhampton 19 22
15. Burnley 18 19
16. Newcastle 19 19
17. Brighton 19 17
18. Fulham 18 12
19. West Bromwich 19 11
20. Sheffield United 19 5
Takımlar O P
1. Atletico Madrid 18 47
2. Real Madrid 19 40
3. Barcelona 19 37
4. Sevilla 19 36
5. Villarreal 20 34
6. Real Sociedad 20 31
7. Granada 20 28
8. Real Betis 20 27
9. Athletic Bilbao 19 24
10. Celta de Vigo 20 24
11. Cádiz 20 24
12. Levante 19 23
13. Getafe 19 23
14. Valencia 20 20
15. Eibar 20 20
16. Real Valladolid 20 20
17. Osasuna 20 19
18. Deportivo Alaves 20 18
19. Elche 18 17
20. Huesca 20 13

Gelişmelerden Haberdar Olun

@