Bizden söylemesi. Bu habere bakmadan gayrimenkul yatırımı yapmayın

Bizden söylemesi. Bu habere bakmadan gayrimenkul yatırımı yapmayın

Emlak 16.11.2018, 19:15
banner346

Uzun yıllar birikim elde etmek amacıyla çalıştınız. Emeğinizin karşılığı belli bir miktarı biriktirebildiniz. Şimdi bu birikimi yatırıma çevirme zamanı.

Ülkemizde bulunan pek çok kişi birikimlerinden doğru getiri elde etmenin yolu olarak gayrimenkul satın alma yoluna gitmektedir. Bizce de bunun en uygun ve karlı yollarından biri gayrimenkul almak. Ancak bu süreçte ülkemizin hangi şehrinden hangi bölgesinden gayrimenkul alma noktasında oldukça kararsız kalmış olabilirsiniz.

Çekincelerinizi çok iyi anlayan bir oluşum var: Flatfy. Flatfy, bir gayrimenkul arama motoru şeklinde adlandırılabilecek yeni nesil bir start-up olarak hizmet vermeye başladı. Flatfy, emlak aramalarında tıpkı Google gibi çalışarak size ülkemizin istediğiniz yerinde bulunan tüm emlak ilanlarını göstermektedir.

İnternet üzerinde hangi platformda olursa olsun, verilen tüm emlak ilanlarını derleyip toplayan Flatfy, size emlak fiyatları ile ilgili toplu bir görünüm sunar. -sat işlemlerinizi çok kolay bir şekilde yapabilirsiniz.

Flatfy emlak arama motoru, sadece Türkiye’de değil; dünyanın 37 farklı ülkesinde faaliyet göstermektedir.

Şimdi gelelim haberimizin en faydalı kısmına. Flatfy emlak arama motorunun yatırım yapacaklara, ev alıp satacaklara en büyük fayda sağladığı kısım, aylık olarak Türkiye’nin büyük şehirleri nezdinde yaptığı emlak fiyatlarına yönelik karşılaştırmalardır. Bu karşılaştırmalar, Flatfy tarafından her ay düzenli olarak yayınlanmaktadır. Biz de haberimizde Flatfy tarafından yayınlanmış Ekim ayına ilişkin konut fiyatlarına yakından bir göz atacağız.



Ekim ayı için yayınlanan Flatfy raporu yukarıda yer almaktadır. Şimdi, raporda yer alan verilere daha yakından bir göz atalım.

Rapor, dairelerin ortalama satış fiyatlarını belirtmektedir. Flatfy, analiz ettiği ilde analizin yapıldığı ay içerisinde verilen tüm ilanları inceleyerek ortalama olarak bir şehirde bulunan daire fiyatlarını ortaya koymaktadır. Bu verilere bakarak satın almak istediğiniz dairenin bulunduğu şehirdeki daire fiyatlarına ilişkin bir bilgi edinebilmek oldukça kolay bir hal almaktadır.

Raporu incelediğimizde ortalama daire fiyatlarının en yüksek olduğu şehrin tahmin edilebileceği gibi İstanbul olduğunu görebiliyoruz.

Tüm daireler bazında ise raporda bulunan şehirler içerisinde Gaziantep şehrinin en düşük fiyatlara sahip olduğu görülmektedir.

İstanbul’da 2 rooms olarak belirtilen 2+1 daire fiyatları ile 3 rooms olarak belirtilen 3+1 daire fiyatları arasında neredeyse 2 kat fark bulunurken 3+1 daireler ile 4+1 daireler arasında bu denli yüksek bir fiyat farkı görülmemektedir.

3+1 daireler ile 4+1 daireler arasındaki fark ise Adana, Gaziantep, Kayseri ve Mersin gibi illerde oldukça belirgin bir şekilde karşımıza çıkmaktadır. Bu farkın sebebi olarak; bu bölgelerde daha büyük evlerde oturma alışkanlıklarının yaygın olması gösterilebilir.

Kayseri iline ayrıca baktığımızda 1+1 daireler ile 2+1 daireler arasındaki fiyat farkının oldukça düşük olduğu bir başka dikkat çekici nokta olarak karşımıza çıkmaktadır.

Ankara ilinde 1+1 daireler ile 2+1 daireler arasında ilginç bir durum görülmektedir. 1+1 daireler 2+1 dairelere göre daha pahalıdır. Buradan Ankara ilinde 1+1 dairelere olan talebin daha yüksek olduğu sonucu çıkarılabilir.

Ayrıca genel olarak -sat piyasasının tümünde, Ankara’nın Türkiye’nin en büyük ikinci ili olmasına rağmen bununla ters orantılı bir durum görülmektedir. Genel olarak Ankara ilinde daire fiyatlarının diğerlerine nispeten daha ucuz olduğu sonucu ile karşılaşmaktayız.

Bunun en önemli nedeninin Ankara’nın görece büyük yüzölçümü olduğu düşünülebilir. Zira, Ankara’da merkezi yerleşimlerin yanında şehir merkezine oldukça uzak konumlarda da daireler bulunmaktadır. Buraların yaşama fırsatları göz önünde bulundurulduğunda konut fiyatlarının buralarda düşük olacağı sonucuna ulaşabiliriz.



Flatfy emlak arama motorunun sağlamış olduğu bir diğer analiz ise bakılan aydaki daire fiyatlarını bir önceki ay ile karşılaştırma imkanının sağlandığı sütun grafiklerdir. Bu grafiklerdeki verileri inceleyerek daire fiyatlarının karşılaştırmalı analizini yapabiliriz.

Grafikteki turuncu sütunlar Ekim ayı fiyatlarını, gri sütunlar ise Eylül ayı fiyatlarını göstermektedir.

Grafikte bulunan verilere baktığımızda, grafiğin tümünde bulunan illerdeki daire fiyatlarının ciddi manada yükseldiği sonucuna ulaşabilmekteyiz. En ciddi farkın Kayseri ilinde, ardından Ankara ilinde olduğu görülmektedir. Mersin ilindeki fiyat artışlarının en az olduğu ve ardından Konya ilinin geldiğini tespiti de bu noktada yapılabilir.

Bursa ve Gaziantep illerindeki fiyat artışlarının da dikkat çektiği bu grafikte; fiyat düzeylerinin en yüksek olduğu il olan İstanbul ile ikinci sıradaki İzmir arasındaki farkın Eylül ayına göre daha da açıldığını görebilmekteyiz.

Eylül ayında Bursa ilindeki konut fiyatlarının Antalya ilindeki konut fiyatlarına göre daha düşük olduğu görülmekte iken; Ekim ayında bu farkın kapandığı ve Bursa ilinin Antalya ilini konut fiyatı seviyesinde geçtiği görülmektedir. Yine, Eylül ayında Bursa ve Adana illeri arasındaki fiyat seviyesi neredeyse birbiriyle aynı iken Ekim ayında aradaki farkın açıldığı tespiti yapılabilir. Bursa ilinde konut fiyatları seviyesinin Ekim ayında ciddi bir düzeyde arttığı neticesine varabiliriz.

Adana, Gaziantep ve Konya illeri arasındaki fark seviyeleri Eylül ayı ile Ekim ayı arasında korunmuştur.

Görüldüğü gibi; Flatyfy emlak arama motoru üzerinden elde ettiğimiz bilgiler ile Türkiye’nin tüm büyük şehirlerine ilişkin genel bir emlak piyasası analizi yaptık. Bu veriler sayesinde Flatfy emlak arama motoru kullanarak ev alma kararımızı daha doğru bir şekilde verebiliyoruz.

Piyasada bulunan tüm emlak sitelerindeki verileri karşılaştırmalı bir şekilde önümüze sunan Flatfy emlak arama motoruna sağlamış olduğu bu veriler için teşekkür ederiz.

Kaynak: İnternet Medyası
Yorumlar (0)
13°
açık
Günün Anketi Tümü
Göktürk'ün en önemli sorunu nedir?
Namaz Vakti 23 Nisan 2021
İmsak 04:33
Güneş 06:08
Öğle 13:08
İkindi 16:54
Akşam 19:58
Yatsı 21:26
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Beşiktaş 34 72
2. Fenerbahçe 34 69
3. Galatasaray 34 66
4. Trabzonspor 35 60
5. Alanyaspor 35 55
6. Hatayspor 34 53
7. Gaziantep FK 34 51
8. Sivasspor 34 51
9. Karagümrük 34 50
10. Göztepe 35 47
11. Rizespor 34 42
12. Antalyaspor 35 42
13. Konyaspor 34 41
14. Ankaragücü 34 38
15. Malatyaspor 34 37
16. Kasımpaşa 35 37
17. Başakşehir 34 36
18. Kayserispor 34 35
19. Erzurumspor 35 34
20. Gençlerbirliği 34 32
21. Denizlispor 34 27
Takımlar O P
1. Giresunspor 31 63
2. Adana Demirspor 31 61
3. Samsunspor 31 61
4. Altay 31 57
5. İstanbulspor 31 57
6. Altınordu 31 53
7. Ankara Keçiörengücü 31 49
8. Ümraniye 31 47
9. Tuzlaspor 31 47
10. Bursaspor 31 43
11. Bandırmaspor 31 39
12. Boluspor 31 38
13. Balıkesirspor 31 35
14. Adanaspor 31 34
15. Menemenspor 31 31
16. Akhisar Bld.Spor 31 26
17. Ankaraspor 31 23
18. Eskişehirspor 31 8
Takımlar O P
1. Man City 33 77
2. M. United 32 66
3. Leicester City 32 59
4. Chelsea 32 55
5. West Ham 32 55
6. Tottenham 33 53
7. Liverpool 32 53
8. Everton 31 49
9. Arsenal 32 46
10. Leeds United 32 46
11. Aston Villa 31 44
12. Wolverhampton 32 41
13. Crystal Palace 31 38
14. Southampton 32 36
15. Newcastle 32 35
16. Brighton 32 34
17. Burnley 32 33
18. Fulham 33 27
19. West Bromwich 32 24
20. Sheffield United 32 14
Takımlar O P
1. Atletico Madrid 32 73
2. Real Madrid 32 70
3. Barcelona 31 68
4. Sevilla 32 67
5. Real Sociedad 32 50
6. Real Betis 32 49
7. Villarreal 32 49
8. Granada 31 42
9. Osasuna 32 40
10. Athletic Bilbao 31 38
11. Levante 32 38
12. Celta de Vigo 32 38
13. Cádiz 32 36
14. Valencia 32 35
15. Getafe 32 31
16. Deportivo Alaves 32 30
17. Real Valladolid 31 28
18. Huesca 32 27
19. Elche 32 27
20. Eibar 32 23

Gelişmelerden Haberdar Olun

@