Gayrimenkul Yatırım Uzmanı Mehmet Keklik, konut piyasasındaki son gelişmeleri değerlendirdi. Keklik'e göre yüksek konut maliyetleri, finansmana erişim sorunları, fiyat dengesizlikleri ve kentsel dönüşümdeki rant beklentisi sektörü ciddi bir çıkmaza sürüklüyor. Keklik, gerekli adımlar atılmazsa 2027 yılında satışa dayalı konut projelerinde daha büyük ekonomik sorunlarla karşılaşılmasının kaçınılmaz olabileceğini söyledi.
Konut piyasasında dengeler bozuldu
Keklik'in değerlendirmesine göre, 2026 yılının ikinci yarısından itibaren gayrimenkul satışlarında belirgin bir yavaşlama yaşanıyor ve konut piyasasında arz ile talep arasındaki dengesizlik giderek büyüyor. Özellikle ikinci el konut piyasasında fiyatların geçen yıla kıyasla yaklaşık yüzde 20 gerilediği, bazı bölgelerde ise düşüş eğiliminin sürdüğü gözlemleniyor.
Birinci el konut piyasasında ise tablo farklı. İnşaat maliyetlerinin yüksek seyretmesi, yeni konut fiyatlarını serbest piyasa koşullarının üzerinde tutuyor. Keklik, bazı projelerde birinci el konut fiyatlarının benzer özellikteki ikinci el konutlara göre yüzde 40'a varan oranlarda daha yüksek olduğunu ve bunun alıcıların tercihlerini doğrudan etkilediğini belirtti.
Bu fiyat farkı yeni konutların satışını zorlaştırıyor. Birçok projede satışlar ciddi biçimde yavaşlıyor, bazılarında ise durma noktasına geliyor.
Keklik, temel sorunun yalnızca konut fiyatlarının yüksekliği olmadığını vurguladı: "Asıl sorun, üretim maliyetleri ile tüketicinin satın alma gücü arasındaki makasın giderek açılmasıdır."
Finansmana erişim sorunu talebi daraltıyor
Keklik'e göre konut piyasasının en önemli sorunlarından biri de finansmana erişimdeki güçlükler. Yüksek konut kredisi maliyetleri ve krediye erişimin sınırlı olması, konut almak isteyen geniş bir kesimin talebini fiilen piyasaya yansıtamamasına yol açıyor.
Bunun yanında altın fiyatlarındaki gerileme, yatırım fonlarındaki belirsizlikler ve döviz kurunun enflasyonun gerisinde kalması, yatırımcıların varlıklarını nasıl değerlendireceğine dair kararlarını daha karmaşık hale getiriyor. Keklik, bu gelişmelerin yatırımcı güvenini zayıflattığını ve gayrimenkule yönelen sermayenin önünü kestiğini ifade etti.
MKE Emlak Mehmet Keklik, 36 yıllık sektör deneyimini Göktürk’e taşıyarak yeni ofisinde konut satışı, pazarlama ve gayrimenkul yatırımı alanlarında hizmet veriyor.
