<span style="font-size: 14px;">İstanbul'un eski sanayi bölgeleri uzun bir süredir yeni konut alanlarına dönüşüyor. Levent'te, Mecidiyeköy'de başlayan ve çeşitli semtlere yayılan bu süreç yeni bölgelerle devam ediyor. Kentsel Dönüşüm Yasası'nın verdiği rüzgarla şehir içinde kalan fabrika binaları yüzde 1 KDV avantajının yanı sıra kolay dönüşebilmeleriyle de markalı üreticilerin gözdesi oldu. <br /> <br /> TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, bölgedeki sanayi alanlannın imara açılmasının konut üreticilerinin işini kolaylaştırıp proje sayısını artırdığına dikkat çekiyor. Maya, "İşyerleri Beylikdüzü'nden Taksim'e uzanan bölgede olanlar bu hattı çok tercih ediyorlar. Metrobüsten metroya kadar ulaşım kolaylığı ile öne çıkan bölgede fiyatlar ciddi oranda artmış durumda. Havalimanı'na yakınlık da bölgenin cazibesini artırıyor" diyor. <br /> <br /> Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, Cevizlibağ Ataköy hattının kolay ulaşımı ve yapılaşmaya izin veren imar planlan ile gayrimenkul projelerinin yeni üssü haline geldiğini belirtiyor. Çetinsaya, Ataköy-Yenibosna sınırında geliştirdikleri Avrupa Residence & Office Ataköy projesi ile Cevizlibağ'daki Avrupa Konutları Kale projelerine yeni projeler ekleneceğini söylüyor. Özellikle Topkapı'daki fabrika binalarının dönüşümü için görüşmeler yaptıklarını ve imza aşamasına geldikleri görüşmeler olduğunu vurgulayan Çetinsaya, önümüzdeki dönemde bölgede hasılat paylaşımlı yeni konut projeleri geliştireceklerini de belirtiyor. <br /> <br /> Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, İstanbul'un Merkezi İş Alanf nın (MİA) bir alt bölgesi olan bölgenin home-offıce, ofis ve konut projeleri ağırlıklı geliştiğine dikkat çekiyor. Yazıcı, bölgede genellikle küçük alanlı dairelerin orta ve orta-üst gelir grubundaki çalışan bekar ve çocuksuz aileler tarafından tercih edildiğini vurguluyor. <br /> <br /> Bölgede mevcut konutlann metrekare fiyatlan bin 655 lira ile 13 bin 100 lira arasındayken, inşaatı ve satışı devam eden konut projelerinde metrekare satış fiyatları 3 bin 250 lira ile 22 bin 700 lira arasında değişiyor. Bakırköy ve Bahçelievler ilçesindeki nitelikli ofis projelerine bakıldığında, ofislerin bölgede ağırlıklı olarak satıldığı, ikinci ele geçtikten sonra kiralandığı görülüyor. Bölgedeki nitelikli ofis projelerinde metrekare satış fiyatlan 5 bin 500 lira ile 12 bin 700 lira arasında, inşaatı ve satışı devam eden projelerde ise 10 bin 800 ile 14 bin 400 lira arasında değişiyor. <br /> <br /> Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, fabrikaların ya da eski konut sitelerinin dönüşümüyle yeniden şekillenen hat üzerinde önümüzdeki dönemde kentsel dönüşüm faaliyetlerinin artacağına dikkat çekiyor. Erilkun, "özellikle Ataköy bölgesi merkezi konumu ile dikkat çekiyor. Ataköy 5. Kısım'ın önümüzdeki dönemde kentsel dönüşüm alanı ilan edilmesi beklentisi bölgede eski konut satışlarını durdurdu" diyor. <br /> <br /> Ataköy'de Selenyum Ataköy ve Selenium Retro projelerini geliştiren Aşçıoğlu, önümüzdeki dönemde de bölgede yeni projeler geliştirmek üzere çalışmalar yürütüyor. Aşçıoğlu Yurtiçi İş Geliştirmeden Sorumlu Yönetim Kurulu Üyesi İrfan Aşçıoğlu, Ataköy ve Bakırköy bandında yeni projeler geliştirmek üzere görüştükleri ve imza aşamasına geldikleri birkaç yer olduğunu söylüyor. <br /> <br /> Kentsel dönüşüm konusunda sıkıntılar yaşandığına dikkat çeken Aşçıoğlu, "Kentsel dönüşümde az kişinin söz sahibi olduğu fabrika arazisi gibi yerleri tercih ediyoruz. Ayrıca bölgede var olan arsalarla da ilgileniyoruz. Bölgede yeni fuar alanlarının da yapılacak olması bölgenin cazibesini artırıyor" diyor. </span>