AVM’lere Yeni Düzenleme: Her Yapı Artık AVM Sayılmayacak

Ticaret Bakanlığı’nın hazırladığı ve Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni yönetmelikle, alışveriş merkezlerine yönelik kapsamlı düzenlemeler hayata geçirildi. Bu düzenlemeyle birlikte belirlenen kriterleri taşımayan yapı ve işletmeler, artık "AVM" unvanını kullanamayacak.

AVM Tanımı Yeniden Yapılandırıldı

Yönetmeliğe eklenen yeni maddeyle, yalnızca belirli fiziksel ve işleyiş kriterlerini sağlayan yapılar AVM olarak adlandırılabilecek. Bu kapsamda düşük ölçekli, yeterli yapısal nitelik taşımayan işletmeler artık alışveriş merkezi statüsünde değerlendirilmeyecek. Bakanlık, sahte AVM algısının önüne geçmeyi amaçlıyor.

Ruhsat Almak İçin Ortak Alan Şartı

Yeni düzenlemeyle birlikte, AVM projelerinde ortak kullanım alanı oluşturulması zorunlu hale getirildi. Ortak alana yer verilmeyen projelere yapı ruhsatı verilmeyecek. Ayrıca dış cephe, çatı ve benzeri kamusal niteliği olmayan alanlar bu kapsamda değerlendirilmeyecek.

Küçük Ölçekli AVM’ler Denetim Altında

Satış alanı 10 bin metrekareden küçük veya 30’dan az iş yeri bulunan alışveriş merkezleri Ticaret Bakanlığı tarafından doğrudan denetlenebilecek. 10 bin ile 20 bin metrekare arasında büyüklüğe sahip AVM’lerde ise işletmelerin çoğunun faal olmaması veya ulusal/uluslararası marka barındırmaması durumunda faaliyet durdurulabilecek.

Gelir-Gider Raporlaması Zorunlu Hale Geldi

AVM yönetimleri için getirilen en önemli yükümlülüklerden biri, her yıl Nisan ayı sonuna kadar hazırlanacak ortak gelir-gider raporu oldu. Bu raporlar perakende işletmelere sunulacak ve şu bilgileri içerecek:

  • Gelir ve gider türleri ile tutarları

  • Birim satış alanına düşen ortak gider

  • Boş iş yerleri

  • İş yeri sahipleri adına karşılanan giderler

Bu uygulama ile AVM yönetimlerinde şeffaflık ve hesap verilebilirlik artırılacak.

Yeni Dönem Resmen Başladı

“Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” bugün Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni kurallar, AVM yatırımcıları, yöneticileri ve kiracıları için hukuki ve mali açıdan daha sıkı bir denetim sürecini beraberinde getiriyor. Uzmanlar, düzenlemeyi kayıt dışı uygulamaların önlenmesi açısından kritik bir adım olarak değerlendiriyor.