Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni yönetmelikle tarım arazilerinin kullanımına ilişkin kurallar yeniden düzenlendi. Buna göre izinsiz yapılan yapılar yıkılacak, bağ evi ve bungalov gibi yapılar için ise kurul izni zorunlu hale getirilecek.

Kaçak yapılara bir ay süre

Yeni düzenlemeye göre tarım arazilerinde izinsiz olarak inşa edilen tüm yapılar için yıkım süreci başlatılacak. Belediyeler ve il özel idareleri, bu yapıların en geç bir ay içinde yıkılmasını sağlamakla yükümlü olacak.

Belirlenen süre içinde yıkım gerçekleştirilmezse, Bakanlık doğrudan müdahale ederek yapıların yıkımını gerçekleştirebilecek. Yıkım sonrası arazilerin yeniden tarımsal üretime uygun hale getirilmesi zorunlu olacak.

Bağ evi için yeni şartlar getirildi

Yönetmelikle birlikte “bağ evi” tanımı netleştirilirken, inşaat koşulları da ciddi şekilde sınırlandırıldı. Buna göre bir bağ evi yapılabilmesi için en az 5 dönüm arazi şartı aranacak.

Yapıların taban alanı 30 metrekareyi geçemeyecek ve her parselde yalnızca bir adet yapı inşa edilebilecek. Aynı aileye aynı bölgede birden fazla bağ evi izni verilmeyecek. Ancak 30 metrekare taban alanına sahip iki katlı yapılar için izin verilebilecek.

Büyük ovalarda kullanım tamamen yasak

Büyük ova koruma alanı olarak belirlenen bölgelerde yer alan tarım arazileri hiçbir şekilde amacı dışında kullanılamayacak. Bu alanlarda alternatif bulunmaması ve ilgili kurulların onay vermesi durumunda sınırlı izin verilebilecek.

Tarım arazilerinin planlı kullanımı için başvurular, Tarım Arazileri Değerlendirme ve Bilgilendirme Sistemi üzerinden yapılacak ve her talep detaylı şekilde incelenecek.

Toprak Koruma Kurulu aktif rol alacak

Yeni sistemde Toprak Koruma Kurulu’nun rolü de güçlendirildi. Kurul, tarım arazilerinin korunması, geliştirilmesi ve verimli kullanılması amacıyla ayda en az bir kez toplanacak.

En az 9 üyeden oluşacak kurul, gerekli durumlarda en az 6 üye ile karar alabilecek. Amaç, tarım arazilerinin plansız kullanımını önlemek ve sürdürülebilir tarım politikalarını güçlendirmek olarak açıklandı.

Tapulara “amacı dışında kullanım” şerhi konulacak

Yeni düzenleme kapsamında tarım arazilerinin amaç dışı kullanım talepleri sıkı denetime tabi tutulacak. Arazi bütünlüğünün bozulduğu tespit edilen başvurular reddedilecek.

Ayrıca gerekli durumlarda tapu kayıtlarına “amacı dışında kullanım” şerhi düşülerek, arazilerin farklı amaçlarla kullanılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.

İstanbul’da kentsel dönüşüme 3 milyon TL destek

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, kentsel dönüşüm kapsamında evini yenilemek isteyen vatandaşlara 3 milyon TL’ye kadar finansman desteği sağlanacağını açıkladı. Yeni pakette 1 yıl ödemesiz dönem, 180 ay vade ve yüzde 0,69 faiz oranı uygulanacak.

1 yıl ödemesiz, 15 yıl vadeli kredi

Yeni destek paketi kapsamında vatandaşlar, inşaat süreci boyunca ilk 1 yıl ödeme yapmayacak. Toplamda 180 ay, yani 15 yıla kadar vade imkânı sunulacak.

Aylık yüzde 0,69 faiz oranıyla sağlanacak finansmanın yıllık maliyetinin yüzde 10’un altında kalacağı belirtilirken, bu oranların mevcut piyasa koşullarına göre önemli bir avantaj sunduğu ifade edildi.

İstanbul için özel proje devrede

İstanbul’un, Dünya Bankası finansmanıyla yürütülen “İklim ve Afete Dayanıklı Şehirler Projesi” kapsamına alındığını belirten Kurum, dönüşümün öncelikle acil riskli yapılardan başlayacağını söyledi.

Projeyle birlikte deprem riski taşıyan yapıların daha dayanıklı hale getirilmesi ve şehirlerin iklim değişikliğine karşı güçlendirilmesi hedefleniyor.

Faiz indirimi uygulanacak gruplar

Destek paketinde bazı gruplara ek faiz indirimi de sağlanacak. Bu kapsamda:

• Başka konutu olmayanlar
• Düşük ve orta gelirli vatandaşlar
• Şehit yakınları ve gaziler
• Emekliler ve engelliler
• Kadın hane reisleri

ek avantajlardan yararlanabilecek.

Ayrıca enerji verimliliği yüksek binalar için de ek indirim uygulanacak. A sınıfı enerji kimlik belgesine sahip yapılara yüzde 0,50, B sınıfı yapılara ise yüzde 0,25 faiz indirimi verilecek. Tüm kriterlerin sağlanması halinde toplam indirim oranı yüzde 1,25’e kadar çıkabilecek.

Başvuru şartları netleşti

Destekten yararlanmak isteyen vatandaşlar için bazı şartlar da belirlendi. Buna göre:

• Başvuru sahibinin icra veya haciz kaydının bulunmaması
• Kredi taksitlerinin hane gelirinin yüzde 70’ini aşmaması

gerekiyor.

Başvurular, proje kapsamındaki illerde oluşturulan irtibat ofisleri üzerinden yapılabilecek.

6 ilde uygulanacak

Proje ilk etapta İstanbul’un yanı sıra İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ’da hayata geçirilecek. Yetkililer, uygulamanın zamanla genişletilmesinin de gündemde olduğunu belirtiyor.

Yeni paketle birlikte hem konutların yenilenmesi hem de vatandaşların daha güvenli ve sürdürülebilir yaşam alanlarına kavuşması hedefleniyor.

Yargıtay’dan kira sözleşmeleri için emsal karar

Yargıtay, kira sözleşmelerinde yaşanan ciddi anlaşmazlıkların sözleşme süresi dolmadan fesih gerekçesi olabileceğine hükmetti. Karara göre kira ilişkisi taraflardan biri için “çekilmez hale” gelirse sözleşme süresi beklenmeden feshedilebilecek.

Çekilmezlik halinde sözleşme feshedilebilecek

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin Resmi Gazete’nin 12 Mart 2026 tarihli sayısında yayımlanan kararına göre kira sözleşmeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 331’inci maddesi kapsamında olağanüstü fesih ile sonlandırılabilecek.

Kararda, kira ilişkisinin taraflardan biri için çekilmez hale gelmesi durumunda sözleşmenin sürdürülmesinin beklenemeyeceği vurgulandı. Bu durumda taraflardan herhangi biri yasal fesih süresine uyarak sözleşmeyi istediği zaman sona erdirebilecek.

Karar Anamur’daki kira davasında verildi

Yargıtay’ın önüne gelen dosya Mersin’in Anamur ilçesinde yaşanan bir kira anlaşmazlığıyla ilgiliydi.

2022 yılında imzalanan kira sözleşmesini bir yıl sonra fesheden ev sahibi, kiracıya tahliye için üç ay süre verdi. Kiracı evi boşaltmayınca ev sahibi dava açtı.

Anamur Sulh Hukuk Mahkemesi ise davanın kira sözleşmesi sona ermeden açıldığını belirterek ev sahibini haksız buldu ve davayı reddetti.

Dosya Yargıtay’a taşındı

Dosya, Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına bozma talebi üzerine Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından incelendi.

Yüksek Mahkeme, kira sözleşmesinin sürekli edimli bir sözleşme olduğuna dikkat çekerek taraflardan biri için çekilmezlik hali oluşması durumunda sözleşmenin sürdürülmesinin beklenemeyeceğini belirtti.

Karar ev sahibini haklı buldu

Yargıtay, verdiği kararda tarafların olağanüstü fesih hakkını kullanabileceğini vurgulayarak yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozdu.

Kararda, bu fesih hakkının konut kiraları ve çatılı iş yeri kiraları dahil olmak üzere tüm kira ilişkileri için geçerli olduğu ifade edildi.

Borçlar Kanunu’nda olağanüstü fesih düzenlemesi

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 331’inci maddesinde kira sözleşmeleri için olağanüstü fesih hakkı düzenleniyor.

Kanuna göre kira ilişkisinin devamını taraflardan biri için çekilmez hale getiren önemli sebepler bulunması halinde taraflar yasal bildirim süresine uyarak sözleşmeyi her zaman feshedebilir.

Hakim ise bu durumda sözleşmenin sona ermesinin doğuracağı parasal sonuçları olayın koşullarına göre değerlendirebilir.

Emlak ilanlarında yeni dönem başlıyor: Doğrulama zorunlu

Emlak sektöründe şeffaflığı artırmak ve sahte ilanlarla spekülatif fiyat artışlarını önlemek amacıyla devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, 15 Şubat itibarıyla satılık konut ilanlarını da kapsayacak şekilde ülke genelinde zorunlu hale geliyor.

AMAÇ: KAYIT DIŞI FAALİYETLERİ ENGELLEMEK

Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), tüketici mağduriyetini azaltmak ve kayıt dışı aracılığı önlemek için uygulanıyor. 1 Ocak 2025’ten bu yana kiralık konut ilanlarında kullanılan sistem, ikinci aşamada satılık taşınmaz ilanları için de zorunlu olacak.

EİDS NASIL İŞLEYECEK?

Yeni sistemle birlikte taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden mülklerini seçerek ilan verme sürecinde emlak işletmelerine yetki tanımlayacak. Yetki verilmeden ilan yayımlanamayacak. Böylece yetkisiz kişiler tarafından açılan sahte ilanların ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.

Doğrulama yapılmış ilanlarda, yetki kontrolünün gerçekleştirildiğini gösteren bir ibare veya logo yer alacak. Mülk sahipleri e-Devlet üzerinden verdikleri yetkiyi iptal edebilecek veya süresini uzatabilecek. Yetki süresi en az üç ay olacak.

PİLOT UYGULAMADAN ÜLKE GENELİNE

Sistem 1 Şubat itibarıyla İstanbul, Ankara ve İzmir’de pilot olarak uygulanmaya başlandı. Teknik entegrasyon ve kullanıcı deneyimi süreçlerinin tamamlanmasının ardından 15 Şubat’tan itibaren tüm Türkiye’de devreye alınacak.

Uygulamayla birlikte ilan platformlarında yayımlanan satılık konut ilanlarının mülkiyet bilgileriyle eşleşmesi ve daha güvenli bir ticaret ortamı oluşturulması hedefleniyor.

“YETKİSİZ EMLAKÇILAR ORTADAN KALKACAK”

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, sistemin sektöre önemli bir düzen getireceğini belirterek, sahte ilanların ve yetkisiz aracılık faaliyetlerinin büyük ölçüde sona ereceğini söyledi. Taylan, kiralık ilanlarda uygulanan sistem sayesinde sektörün yeni döneme uyum sağlamada zorlanmayacağını ifade etti.

Yeni uygulamanın hem tüketiciler hem de emlak sektörü açısından daha güvenli ve şeffaf bir piyasa oluşturması bekleniyor.

KİRAYI ELDEN ÖDEYENLER DİKKAT: CEZA VE TAHLİYE RİSKİ VAR

Kira ödemelerini elden yapmak, hem kiracı hem de ev sahipleri açısından ciddi hukuki ve mali riskler doğurabiliyor. Mevzuata aykırı yapılan her bir tespit için özel usulsüzlük cezası uygulanırken, bu cezaların yıllık toplamı 20 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Elden ödeme yapan kiracılar ise icra takibi ve tahliye davasıyla karşı karşıya kalabiliyor.

BANKA VEYA PTT ÜZERİNDEN ÖDEME ZORUNLU

Hazine ve Maliye Bakanlığı düzenlemeleri kapsamında, kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması zorunlu hale getirildi. Buna rağmen ödemelerin elden yapılması halinde hem kiracı hem de ev sahibi için cezai yaptırımlar gündeme geliyor.

CEZALAR KİRA BEDELİNİN YÜZDE 10’U

Uzmanlara göre elden yapılan kira ödemeleri için her bir tespitte kira bedelinin yaklaşık yüzde 10’u oranında özel usulsüzlük cezası uygulanıyor. Bu cezanın alt sınırı çoğu durumda 5 bin TL’den başlıyor ve takvim yılı içinde toplamda 20 milyon TL’ye kadar ulaşabiliyor.

Ayrıca elden ödeme yapıldığının beş iş günü içinde idareye bildirilmemesi halinde hem kiracı hem de ev sahibi cezaya muhatap olabiliyor.

İSPAT SORUNU BÜYÜK RİSK OLUŞTURUYOR

Elden yapılan kira ödemeleri, banka dekontu gibi güçlü bir belge niteliği taşımıyor. Bu nedenle kiracı, ödeme yaptığını ispatlamakta zorlanabiliyor. Ödemenin ispat edilememesi halinde kira borcu ödenmemiş kabul edilerek icra takibi başlatılabiliyor ve tahliye süreci gündeme gelebiliyor.

İCRA VE TAHLİYE SÜRECİ BAŞLAYABİLİR

Kira borcunun ödendiği ispatlanamazsa, ev sahibi icra yoluna başvurabiliyor. Belirtilen süre içinde ödeme yapılmaması veya itiraz edilmemesi durumunda tahliye süreci başlatılabiliyor. Bu nedenle elden ödeme alışkanlığının hem kiracı hem de ev sahibi açısından ciddi sonuçlar doğurabileceği vurgulanıyor.

UZMANLARDAN UYARI

Hukukçular, kira ödemelerinin mutlaka banka havalesi veya PTT aracılığıyla yapılmasını öneriyor. Olası anlaşmazlıklarda kullanılmak üzere dekont, makbuz, imzalı belge ve dijital yazışmaların saklanmasının da önem taşıdığı belirtiliyor.

İlk kez ev sahibi olmak isteyen milyonlarca vatandaşın merakla beklediği “İlk Evim Konut Kredisi” kampanyasında faiz oranı ve vade süresine ilişkin ayrıntılar ortaya çıkmaya başladı. Düşük faizli kredi desteğinin, 2026’ya girilirken kamu bankaları aracılığıyla hayata geçirilmesi planlanıyor.

FAİZ YÜZDE 1,20, VADE 180 AYA KADAR

Ekonomi yönetimi tarafından Finansal İstikrar Komitesi’nde ele alınan kampanya kapsamında, konut kredisi faiz oranının yaklaşık yüzde 1,20 seviyesine çekilmesi öngörülüyor. Vade süresinin ise 180 aya kadar uzatılması planlanıyor. Mevcut piyasa koşullarında yüzde 2,65 seviyelerinde bulunan konut kredisi faizleriyle kıyaslandığında, yeni kampanyanın önemli bir maliyet avantajı sağlayacağı ifade ediliyor.

KİMLER YARARLANABİLECEK?

Resmi başvuru şartları henüz açıklanmadı. Ancak kampanyadan yararlanmak için ilk kez konut alıyor olmak, başvuru sahibinin üzerine kayıtlı herhangi bir konut bulunmaması, satın alınacak şehirde ikamet edilmesi ve son bir yıl içinde konut satışı yapılmamış olması gibi kriterlerin aranması bekleniyor. Ayrıca belirli bir gelir seviyesinin belgelenmesi de muhtemel şartlar arasında yer alıyor.

HANGİ BANKALAR KREDİ VERECEK?

İlk Evim Konut Kredisi’nin Ziraat Bankası, Halkbank ve VakıfBank başta olmak üzere kamu bankaları üzerinden kullandırılması planlanıyor. Kampanyanın Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından duyurulması ve 2026 yılı içinde Meclis gündemine gelerek başvuruların açılması öngörülüyor.

GERİ ÖDEME AVANTAJI DİKKAT ÇEKİYOR

Mevcut piyasa koşullarında 1 milyon TL konut kredisi için yaklaşık 3,5 milyon TL toplam geri ödeme yapılırken, İlk Evim Konut Kredisi kapsamında aynı tutar için toplam geri ödemenin yaklaşık 2 milyon 445 bin TL seviyesinde kalacağı hesaplanıyor.

ÖRNEK HESAPLAMA: 5 MİLYON TL KREDİ

Yüzde 1,20 sabit faiz oranı ve 180 ay vade üzerinden yapılan hesaplamaya göre, 5 milyon TL kredi kullanan bir vatandaşın aylık taksit tutarı yaklaşık 67 bin 936 TL oluyor. 15 yıl sonunda bankaya yapılacak toplam geri ödeme ise 12 milyon 228 bin 503 TL olarak hesaplanıyor.

ÖRNEK HESAPLAMA: 3 MİLYON TL KREDİ

Aynı faiz oranı ve vade süresiyle 3 milyon TL kredi kullanan bir kişi, aylık yaklaşık 40 bin 762 TL taksit ödüyor. Bu kredi için toplam geri ödeme tutarı ise 7 milyon 337 bin 102 TL seviyesine ulaşıyor.

2025 yılı Türkiye gayrimenkul piyasası, yüksek enflasyon, artan inşaat maliyetleri ve değişen talep yapısıyla dikkat çekici dönüşümler yaşadı. Sektör, yıl genelinde güçlü satış hacmi sergiledi; ancak yapısal kırılmalar, yeni ve ikinci el piyasadaki farklı dinamikler ile yurtdışı yatırımcı ilgisindeki değişim önemli rol oynadı.

1. Konut Satışlarında Genel Eğilim

2025’te konut satışları Türkiye genelinde güçlü bir artış gösterdi. TÜİK verilerine göre satışlar yılın belirli dönemlerinde önceki yılın aynı dönemine göre anlamlı şekilde yükseldi ve toplam satışlar milyon adetlere yaklaştı.

• 2025’in ikinci çeyreğinde 356 bin üzeri konut satıldı ve yıllık artış %34 civarındaydı.

• İlk altı ayda toplam 691.893 adet konut satışıyla piyasa önemli bir hacim yakaladı.

Yıllık baz da satış artışının arkasında, özellikle ikinci el konut talebindeki yükseliş yatıyor.

2. Birinci El (Sıfır) ve İkinci El Piyasası

Sıfır Konutlar

Sıfır konut tarafında, inşaat maliyetlerinin artışı nedeniyle arz talebi dengesi zorluk yaşadı. İnşaat maliyetleri; malzeme ve işçilik giderlerindeki artış nedeniyle yükseldi ve bu da fiyatlara yansıdı.

• Yüksek maliyetler ve finansman sıkıntısı, bazı projelerde satışları zorlaştırdı.

İkinci El Konut Piyasası

İkinci el konutlar yılın ana kazananı oldu:

• İkinci el satışlar hem adet hem de işlem hacmi açısından güçlü bir artış gösterdi.

• Piyasa likiditesi yüksek kaldı; alıcılar, tamamlanmış konutlara yöneldi.

Bu trend, alıcıların hem erişilebilirlik hem de hemen taşınabilirlik beklentisiyle hareket ettiğini gösteriyor.

3. Konut Fiyatları ve Reel Değer Eğilimi

Konut fiyat endeksi 2025’te nominal bazda önemli artışlar gösterse de reel bazlı analizler daha karmaşık bir tablo ortaya koyuyor:

• Fiyat endeksi nominalde yükseldi, ancak reel bazda bazı dönemlerde düşüş yaşandı.

• Özellikle yüksek enflasyon ortamında fiyat artışları reel getirilerini sınırladı.

Ek olarak bazı illerde metrekare fiyatları oldukça yükseldi; İstanbul, Antalya ve Ankara’da birim fiyatlarda dikkat çekici artışlar görüldü.

4. Yabancı Alıcılar ve Golden Vize Etkisi

2025’te yabancıya konut satışları yıllık baz da sınırlı bir paya sahip oldu:

• Yabancı alımlarda toplam satış içindeki pay düşük kaldı ve bazı dönemlerde daralma yaşandı.

• Ancak Türkiye’de yaşayan veya “golden vize / vatandaşlık” gibi avantajlar için konut alan yabancılar belirli segmentlerde devam etti (özellikle İstanbul, Antalya ve Mersin bölgelerinde).

• Yine de toplam yabancı satış adedi, piyasa geneline göre düşük kalarak %1–1,5 civarında seyretti.

5. İnşaat Maliyetleri ve Finansman

2025 boyunca maliyetler yüksek kalmayı sürdürdü:

• İşçilik ve malzeme maliyetlerinde yıllık baz da artışlar raporlandı.

• Finansman koşulları zorluydu; özellikle küçük ve orta ölçekli geliştiriciler için maliyet baskısı devam etti.

6. Piyasa Beklentileri ve Gelecek Görünümü

Gayrimenkul sektörü analistleri, 2025 sonunda artan satış hacmi ve artan fiyat trendlerinin 2026’da da sürmesini bekliyor. Ancak:

• Yabancı satışların daha belirgin artması için ek teşviklere ihtiyaç olabilir.

• Konut arzındaki dengesizlikler ve maliyet baskıları çözüldükçe yeni konut tarafında hareketlilik artabilir.

Sonuç olarak;

2025, Türkiye gayrimenkul piyasası açısından değişken bir yıl oldu. Sıfır konut tarafında maliyet baskısı ve arz sorunlarına karşın, ikinci el piyasası güçlü satış performansı sergiledi. Fiyatlar nominal olarak arttı, reel değer açısından ise bazı baskılar izledi. Yabancı alım eğilimlerinde düşüş devam etti.. Genel piyasa, yüksek enflasyon ve finansman şartlarının gölgesinde büyümeye devam etse de satışların sınırlı olması ve farklı yatırım araçların öne çıkmasıyla konut yatırım olmaktan çıkıp ihtiyaç durumuna gelmiştir.

Mehmet KEKLİK
Gayrimenkul Yatırım danışmanı

EMLAK VERGİSİNDE YENİ DÖNEM BAŞLIYOR

Bu yıl ödenecek emlak vergisine ilişkin önemli değişiklikler içeren tebliğ yayımlandı. Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından açıklanan düzenlemeyle birlikte emlak vergisinin hesaplanma yöntemi, artış oranları ve bazı istisnai durumlar yeniden belirlendi. Yeni uygulamalar özellikle yeni cadde ve sokaklarda bulunan taşınmazlar açısından daha yüksek vergi yükünü beraberinde getiriyor.

2026’DA EMLAK VERGİSİ İKİ KATI AŞACAK

Tebliğe göre 2026 yılında uygulanacak emlak vergisi, 2025 yılında ödenen tutarın iki katı esas alınarak belirlenecek. Ancak bu artış, yeniden değerleme oranı da eklendiğinde fiilen daha yüksek seviyelere ulaşabilecek. Örneğin 2025 yılında 600 lira emlak vergisi ödeyen bir mükellef, 2026 yılında yaklaşık bin 800 lira ödeme yapacak.

YENİ CADDE VE SOKAKLARDA SINIRLAMA YOK

Tebliğde dikkat çeken en önemli düzenlemelerden biri yeni cadde ve sokaklarda yer alan taşınmazlara ilişkin oldu. Bu bölgelerde takdir komisyonlarının belirlediği birim değerler aynen uygulanacak. Normal şartlarda geçerli olan iki kat artış sınırı, yeni cadde ve sokaklar için uygulanmayacak. Bu durum, söz konusu bölgelerde bulunan bina, arsa ve arazilerin çok daha yüksek emlak vergisi ödemesine yol açacak.

Yeni cadde ve sokak oluşması ya da arsanın herhangi bir nedenle önceki yıl takdir dışı kalması halinde, 2025 yılına ait birim değer bulunmuyorsa 2026 yılı için takdir komisyonlarınca belirlenen değerler esas alınacak.

TAKDİR KOMİSYONLARININ YÜKSEK ARTIŞLARI ETKİLİ OLACAK

Takdir komisyonlarının 2025 yılında bazı bölgelerde yüzde 1000’e varan artışlar yaptığına dikkat çekiliyor. Yeni cadde oluşması durumunda mükellefler, yasayla getirilen indirimli artış oranlarından yararlanamayacak. Vergiler, doğrudan komisyonların belirlediği yüksek birim değerler üzerinden hesaplanacak.

ÜÇ YIL BOYUNCA YENİDEN DEĞERLEME ORANI UYGULANACAK

Tebliğle birlikte emlak vergisindeki artış oranları önümüzdeki yıllar için de netleştirildi. Buna göre 2027, 2028 ve 2029 yıllarında emlak vergisi matrahları, bir önceki yılın değerleri esas alınarak yeniden değerleme oranında artırılacak. Bu üç yıl boyunca takdir komisyonlarının yeni bir değer belirlemesi söz konusu olmayacak.

MÜLK SAHİBİ DEĞİŞİRSE KURALLAR DEĞİŞİYOR

Bir bina veya arazinin mülkiyetinin el değiştirmesi halinde ise farklı bir uygulama devreye girecek. Mükellef değişikliği, yeni bina inşası ya da taşınmaz değerinde yüzde 25’i aşan artış veya azalış olması durumunda takdir komisyonlarının belirlediği oranlar yeniden esas alınacak.

Bu kapsamda 2026 yılında uygulanacak birim değerler, 2025 yılında takdir edilen değerler üzerinden hesaplanacak. Ancak ilk yıl için uygulanacak tutar, 2025 yılında geçerli olan asgari metrekare birim değerlerinin iki katını geçemeyecek.

YÜKSEK VERGİ YÜKÜ KAPIDA

Yayımlanan tebliğle birlikte özellikle yeni cadde ve sokaklarda bulunan taşınmazlar için emlak vergisinin ciddi şekilde artması bekleniyor. Önümüzdeki üç yıl boyunca yeniden değerleme oranı esas alınacak olsa da, takdir komisyonlarının belirlediği yüksek değerler birçok mükellef için uzun vadeli vergi yükü anlamına geliyor.

AK Parti’den Fahiş Site Aidatlarına Yasal Düzenleme

AK Parti’nin hazırladığı ve yeni yılda Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulması planlanan kanun teklifiyle, son dönemde yoğun şikâyetlere konu olan fahiş site aidatlarına yönelik kapsamlı bir yasal düzenleme hayata geçirilecek. Düzenleme ile özellikle büyük sitelerde yaşayan vatandaşların sıkça dile getirdiği kiramdan fazla aidat ödüyorum serzenişlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.

Şikâyetler Teklife Yansıdı

AK Parti milletvekilleri, Grup Başkanı Abdullah Güler başkanlığında yürütülen çalışmalarda, site aidatlarına ilişkin artan şikâyetleri mercek altına aldı. Vatandaşlardan gelen talepler doğrultusunda hazırlanan teklif, aidat belirleme süreçlerinde keyfiliği ortadan kaldırmayı ve kat maliklerinin söz sahibi olmasını amaçlıyor.

Hizmetler Projelendirilecek, Teklif Alınacak

Kanun teklifine göre site yönetimleri, demirbaş yenileme, altyapı çalışmaları, bakım-onarım ve temizlik gibi hizmetler için öncelikle detaylı bir proje hazırlayacak. Bu projeler kapsamında farklı firmalardan teklifler alınacak ve yapılacak harcamalar somut verilerle ortaya konulacak.

Kat Maliklerinin Onayı Şart Olacak

Hazırlanan projeler ve alınan teklifler, kat maliklerinin onayına sunulacak. Kat maliklerinin kabul etmediği hiçbir hizmet için aidat toplanamayacak. Böylece site yönetimlerinin tek taraflı kararlarla yüksek aidat belirlemesinin önüne geçilecek.

Aidatlarda Şeffaflık ve Denetim Hedefleniyor

Düzenleme ile aidat giderlerinin şeffaf hale getirilmesi, gereksiz harcamaların engellenmesi ve site yönetimleri üzerinden oluşabilecek suistimallerin önlenmesi amaçlanıyor. Kat maliklerinin hangi hizmet için ne kadar ödeme yaptığı açık ve denetlenebilir olacak.

Bazı Taşınmazlar İçin Yeni Süre İmkânı

Kanun teklifinde yalnızca site aidatlarına değil, farklı nedenlerle ödeme yapılamayan veya başvurusu tamamlanamayan tarım arazileri ve bazı taşınmazlara ilişkin düzenlemeler de yer alıyor. Bu kapsamda hak sahiplerine yeni bir süre tanınarak mağduriyetlerin giderilmesi planlanıyor.

Hazırlanan teklifin yeni yılda TBMM gündemine gelmesi ve yasalaşması halinde, site aidatlarına ilişkin uzun süredir devam eden tartışmaların önemli ölçüde sona ermesi bekleniyor.

Yargıtay’dan kira davasında emsal karar

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, belirli süreli kira sözleşmeleri dolmadan açılan tahliye davalarına ilişkin önemli bir karara imza attı. Mahkemelerin hatalı kararlarını düzelten Yargıtay, kira süresi bitmeden açılan tahliye davasının usul ve yasaya aykırı olduğuna hükmetti.

Ev sahipleri ‘ihtiyaç’ gerekçesiyle dava açtı
Ev sahipleri Semiha ve Yusuf Koldaş, kiracı Bayram Ok’tan evi tahliye etmesini istedi. Gerekçe olarak, konuta kendilerinin ve müşterek çocuklarının ihtiyaç duyduğunu öne sürdüler. Ancak kiracı tarafın avukatı Muhammed Ok, davacıların ihtiyacının samimi olmadığını savunarak davanın reddini talep etti.

İlk derece mahkemesi kiracıyı haksız buldu
Mahkeme, 15 Ağustos 2020’de yapılan 5 yıllık kira kontratını dikkate almadı ve Koldaş çiftinin başka bir taşınmazı olmadığı gerekçesiyle “ihtiyacın gerçek ve zorunlu olduğu” yönünde karar vererek davayı kabul etti.

Sözleşme süresi dolmadan dava açıldı
Dava 1 Aralık 2023 tarihinde açıldı. Ancak 5 yıllık kira sözleşmesi 15 Ağustos 2025’te sona erecekti. Yani dava, sözleşme süresi dolmadan açılmıştı. Bu nedenle Yargıtay, ilk derece mahkemesinin kararını usul ve yasaya aykırı buldu.

Yargıtay kararı bozdu
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira kontratının devam ettiği süreçte tahliye talebinin kabul edilemeyeceğini belirterek temyiz başvurusunu kabul etti. Mahkeme kararını, kanun yararına bozulmasına karar vererek düzeltti.

Emsal nitelik taşıyor
Karar, kira uyuşmazlıklarının arttığı dönemde emsal niteliği taşıyor. Yargıtay’ın bu kararı, belirli süreli kira sözleşmelerinde tahliye davalarının sözleşme bitmeden açılamayacağı yönündeki hukuki uygulamayı bir kez daha teyit etmiş oldu.

Kasım ayı kira artış oranı yüzde 37,15 oldu

TÜİK verileriyle kira tavan oranı belli oldu
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) ekim ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte kasım ayında uygulanacak kira artış oranı da netleşti. Buna göre, kiralarda tavan artış oranı yüzde 37,15 olarak belirlendi.

Açıklanan verilere göre ekim ayında enflasyon aylık yüzde 2,55, yıllık yüzde 32,87 olarak gerçekleşti. 12 aylık ortalamalara göre hesaplanan kasım ayı kira artış oranı da bu kapsamda yüzde 37,15 oldu.

Kira artış oranları yıl boyunca geriledi
Yıl başında yüzde 56,35 seviyesinde olan 12 aylık ortalama enflasyona dayalı kira artış oranı, kasım itibarıyla yüzde 37,15’e kadar geriledi. Böylece kira zam oranlarında yıl genelinde belirgin bir düşüş yaşandı.

Yılın kira artış oranları şöyle sıralandı:
Ocak: %56,35
Şubat: %53,83
Mart: %51,26
Nisan: %48,73
Mayıs: %45,80
Haziran: %43,23
Ağustos: %41,13
Eylül: %39,62
Ekim: %38,36
Kasım: %37,15

Uzmanlar: Düşüş eğilimi sürebilir
Ekonomistler, enflasyonun kademeli şekilde gerilemeye devam etmesi durumunda yıl sonuna kadar kira artış oranlarının da düşüş eğilimini sürdürebileceğini belirtiyor. Özellikle 2025’in ilk çeyreğinde enflasyondaki yavaşlama eğiliminin devam etmesi halinde, kira zam oranlarının yüzde 30 bandına yaklaşabileceği tahmin ediliyor.

Konut Fiyatları Eylülde Yüzde 32 Arttı, Reel Fiyatlarda Düşüş Yaşandı
Ankara, Fiyat Artışında İstanbul’u Geride Bıraktı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), eylül ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Buna göre, Türkiye genelinde konut fiyatları aylık bazda yüzde 1,7, yıllık bazda ise yüzde 32,2 oranında artış gösterdi. Ancak reel olarak konut fiyatlarında yüzde 0,8 oranında düşüş kaydedildi.

KFE 195,7 PUANA YÜKSELDİ
Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE (2023=100), eylülde 195,7 seviyesine yükseldi. TCMB verilerine göre, artış oranı yıllık bazda nominal olarak yüzde 32,2 olurken, enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda düşüş dikkat çekti.

ANKARA’DA YILLIK ARTIŞ YÜZDE 41,1
Üç büyük ilde konut fiyat endeksi değişimleri incelendiğinde, eylülde bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 1,5, Ankara’da yüzde 2,3 ve İzmir’de yüzde 2,9 oranında artış yaşandı. Geçen yılın aynı dönemine göre ise Ankara yüzde 41,1’lik artışla ilk sırada yer aldı. İstanbul’da fiyatlar yüzde 30,7, İzmir’de ise yüzde 34,4 oranında yükseldi.

EN DÜŞÜK ARTIŞ HATAY-KAHRAMANMARAŞ-OSMANİYE BÖLGESİNDE
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre yapılan değerlendirmede, eylülde en yüksek yıllık konut fiyat artışı yüzde 41,1 ile Ankara bölgesinde görüldü. En düşük artış ise yüzde 22,6 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.

Uzmanlara göre, nominal fiyat artışına karşın reel düşüş, konut piyasasında talep zayıflığı ve alım gücü kaybının sürdüğünü gösteriyor.

TOKİ’den Sahte Başvuru Sitelerine Karşı Vatandaşlara Uyarı

Dolandırıcılar, hükümetin geçtiğimiz hafta duyurduğu “81 ilde 500 bin konut” projesi üzerinden harekete geçti. Sahte internet siteleri ve iletişim numaraları aracılığıyla vatandaşlardan başvuru ücreti adı altında para talep eden kişilere karşı TOKİ’den resmi uyarı geldi.

Sahte Sitelerle Vatandaşlar Hedef Alınıyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), sosyal konut projelerine yönelik yoğun talebin bazı dolandırıcılar tarafından istismar edildiğini duyurdu. Dolandırıcıların, e-Devlet ve TOKİ’nin resmi internet sitesini taklit ederek vatandaşlardan başvuru ücreti talep ettiği belirlendi.

Resmi Kanallar Dışında İşlem Yapmayın

TOKİ tarafından yapılan açıklamada, vatandaşların mağduriyet yaşamamaları için dikkatli olmaları gerektiği vurgulandı. Açıklamada, şu ifadelere yer verildi:

“Vatandaşlarımızın mağduriyet yaşamamaları için tıkladıkları internet sitelerinin alan adlarına dikkat etmeleri gerekmektedir. İdaremizin resmi internet sayfası www.toki.gov.tr, çağrı merkezi 444 86 54, onaylı kurumsal sosyal medya hesaplarımız ve yetkili bankalar dışında kimseye itibar edilmemeli, iş ve işlem yapılmamalıdır.”

Dolandırıcılara Yasal İşlem Başlatıldı

TOKİ, sahte başvuru siteleriyle vatandaşları yanıltmaya çalışan dolandırıcılara karşı yasal süreç başlatıldığını duyurdu. Yetkililer, resmi internet sitesi ve bankalar dışında hiçbir kurum ya da kişiye ödeme yapılmaması gerektiğini hatırlatarak vatandaşları dikkatli olmaya çağırdı.

Bu uyarı, sosyal konut projelerine başvurmak isteyen vatandaşların dolandırıcılara karşı bilinçli hareket etmesi açısından büyük önem taşıyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ağustos ayına ilişkin enflasyon verilerini paylaştı. Buna göre ağustosta enflasyon aylık bazda yüzde 2,04, yıllık bazda ise yüzde 32,95 olarak gerçekleşti. Bu veriler, kira kontratları dolan konut ve iş yeri sahipleri için eylül ayında uygulanacak tavan kira artış oranını da netleştirdi.

EYLÜL 2025 KİRA ZAM TAVANI
Verilere göre, eylül ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yerleri için tavan zam oranı yüzde 39,62 olarak belirlendi. Böylece kiracı ve mülk sahipleri, kira bedelini en fazla bu oranda artırabilecek. Geçtiğimiz ay bu oran yüzde 41,13 olarak uygulanmıştı.

Yıl Başından İtibaren Kira Artış Oranları
2025 yılı boyunca aylık kira artış tavanları aşağıdaki şekilde gerçekleşti:

• Ocak: %56,35

• Şubat: %53,83

• Mart: %51,20

• Nisan: %48,73

• Mayıs: %45,80

• Haziran: %43,23

• Ağustos: %41,13

• Eylül: %39,62

Örnek Hesaplama: Konut Kirası
Örneğin, kira bedeli 40.000 TL olan bir konutta eylül ayında uygulanacak kira artışı şöyle hesaplanıyor:

• Kira Artış Oranı: %39,62

• Kira Artış Tutarı: 40.000 × 0,3962 = 15.848 TL

• Zamlı Kira Tutarı: 40.000 + 15.848 = 55.848 TL

Bu oranlar, hem konut hem de iş yeri kiralarında uygulanacak tavan artışı temsil ediyor ve kiracı ile mülk sahibi arasındaki sözleşme ilişkilerini doğrudan etkiliyor.

2026 yılında yürürlüğe girecek emlak vergilerinde öngörülen yüksek artış oranları kamuoyunda geniş yankı uyandırdı. Büyükşehirlerde vergi oranlarının 10 ila 15 kat artması beklenirken, İstanbul Başakşehir’in bazı bölgelerinde artış oranı yüzde 5000’i bulacak.

Vatandaşın Tepkisi ve Hükümetten Açıklama
Milyonlarca vatandaşı doğrudan ilgilendiren rayiç bedel düzenlemesi, özellikle büyükşehirler ve turizm bölgelerinde endişe yarattı. Kamuoyundaki yoğun tartışmalar üzerine AK Parti Genel Başkan Yardımcısı ve Yerel Yönetimler Başkanı Mustafa Demir, yazılı bir açıklama yaparak vatandaşın mağdur edilmeyeceğini söyledi.

Erdoğan’dan Talimat
Demir, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatıyla sürecin titizlikle takip edildiğini belirtti. Açıklamasında şu ifadelere yer verdi:
“2026 yılında uygulanacak emlak vergilerinin, gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarıyla vatandaşımızın sıkıntıya düşmesine asla izin vermeyeceğiz. Cumhurbaşkanımızın liderliğinde yasal ve idari düzenlemelerle oluşabilecek mağduriyetlerin önüne geçeceğiz.”

Mağduriyetlere Karşı Önlem Vurgusu
Demir, rayiç bedel artışlarının yakından incelendiğini, tüm Türkiye’de belediyeler nezdinde yapılan tespitlerin denetlendiğini ifade ederek, AK Parti’nin belediyecilik anlayışının “vatandaşa yük değil, nefes aldırmak” üzerine kurulu olduğunu dile getirdi.

DMM’den Emlak Vergisi İddialarına Yanıt
Cumhurbaşkanlığı İletişim Başkanlığı Dezenformasyonla Mücadele Merkezi (DMM) de gündeme gelen iddialara yanıt verdi. DMM’nin açıklamasında, emlak vergilerinde yapılan değişikliklerin belediyeler bünyesinde kurulan Arsa Takdir Komisyonları tarafından belirlendiği vurgulandı.

Açıklamada, “1986 yılından bu yana emlak vergileri belediyelerin geliridir. Bu vergilerden genel bütçeye herhangi bir pay alınmamaktadır. Kamuoyunun yanlış bilgilendirmelere itibar etmemesi önemle duyurulur” denildi.

126 Dairelik Projede Deniz ve Ada Manzarası Sunuluyor
Yaba İnşaat, İstanbul Maltepe’de E-5 kenarında inşa ettiği Bengisu Mist konut projesini satışa sundu. 22 bin 219 metrekarelik alanda yükselen proje, 126 daire ve 25 ticari üniteden oluşuyor. Deniz ve ada manzarası ile dikkat çeken proje, sosyal donatıları ve merkezi konumuyla öne çıkıyor.

Ulaşım ve Konum Avantajı
Bengisu Mist, Gülsuyu Metro Durağı’na 100 metre, Emek Otobüs Durağı’na 70 metre, Türkan Saylan Kültür Merkezi’ne ise 250 metre mesafede yer alıyor. Marmaray hattına 3,6 kilometre uzaklıktaki proje, E-5 kenarındaki konumu sayesinde İstanbul’un farklı noktalarına hızlı ulaşım imkânı sağlıyor.

Sosyal Alanlar ve Güvenlik Önlemleri
Proje bünyesinde restoran, kafe, market, eczane, kuru temizleme ve ATM gibi günlük ihtiyaçlara yanıt verecek 25 ticari alan bulunuyor. 7/24 güvenlik, kamera sistemi, açık ve kapalı otopark imkanları ile site sakinlerine güvenli bir yaşam sunuluyor.

Yatırım ve Yaşam Fırsatı
Yaba İnşaat’ın Bengisu Mist projesinin, hem oturum hem de yatırım amacıyla konut arayanların ilgisini çekmesi bekleniyor. Deniz manzarası, sosyal olanaklar ve merkezi konumun birleşimi, projeyi Maltepe’deki prestijli yaşam alanları arasına taşıyor.

https://www.yabainsaat.com.tr/proje/maltepe-projesi

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle hayata geçirilen Gayrimenkul Sertifikası projesi, Türkiye’de konut yatırımı alanında yeni bir dönemin başlangıcını simgeliyor. Bu sistem, vatandaşlara düşük tutarlı birikimlerle gayrimenkul projelerine ortak olma imkânı tanıyarak, geniş kitlelerin ev sahibi olma hayalini gerçekleştirmeyi amaçlıyor.

Projenin Amacı ve Kapsamı

Gayrimenkul Sertifikası modeli, özellikle küçük tasarruf sahiplerinin büyük ölçekli konut projelerine erişimini mümkün hale getiriyor. Bakan Murat Kurum'un açıklamasına göre, sistem sayesinde vatandaşlar birikimlerini diledikleri şekilde değerlendirebilir, isterlerse bu birikimleriyle doğrudan ev sahibi olabilirler. Böylece "damlaya damlaya ev olur" anlayışıyla yatırım dünyasına adım atan herkes, geleceğine güvenle yön verebilir.

Projenin İlk Etabı: Damla Kent Başakşehir

Bu modelin ilk uygulama alanı İstanbul Başakşehir'de hayata geçirilecek olan Damla Kent projesidir. Toplamda 1,2 milyon metrekarelik inşaat alanına sahip bu dev projede, 5.325 konut ve 244 ticari ünite yer alacak. Proje; İstanbul Havalimanı, Çam ve Sakura Şehir Hastanesi ve ana ulaşım arterlerine olan yakınlığıyla öne çıkmaktadır. Yatay mimari anlayışıyla planlanan Damla Kent'te sosyal donatılar, park alanları, yüzme havuzu, hamam, fitness salonları ve yürüyüş yolları gibi çağdaş yaşam alanları da bulunuyor.

Gayrimenkul Sertifikası Nedir?

Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun belirli paylara bölünerek yatırımcılara sunulmasıyla oluşturulan sermaye piyasası ürünüdür. Bu sertifikalar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından denetlenir ve Borsa İstanbul’da işlem görür. Böylece yatırımcılar, tıpkı hisse senetlerinde olduğu gibi bu sertifikaları alıp satabilir.

Sistemin İşleyişi

• Halka Arz Tarihi: 4-8 Ağustos 2025

• Borsada İşlem Başlangıcı: 11 Ağustos 2025

• Halka Arz Fiyatı: 7,59 TL (%24,1 indirimli)

• Alt Alım Limiti: 1 adet sertifika

• Üst Limit: Yoktur

Yatırımcılar; Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım ve diğer yetkili aracı kurumlar üzerinden yatırım hesaplarıyla sertifika alımı gerçekleştirebilir.

Nasıl Ev Sahibi Olunur?

Sertifika biriktiren yatırımcılar, hedefledikleri daireye ulaşmak için belirli sayıda sertifika edinmelidir. Her daire için gereken sertifika sayısı, o dairenin büyüklüğü, katı, manzarası ve cephesi gibi özellikler dikkate alınarak belirlenir. Bu sürece Asli Edim adı verilir.

• Asli Edim hakkını kullananlar, proje sonunda seçtikleri konutun tapusunu alabilirler.

• Birden fazla kişi ortak alım yaparak paylı mülkiyet oluşturabilir.

• Eksik sertifika kalanlar için tamamlayıcı finansman veya kredi modelleri geliştirilmektedir.

Yatırımcı Sertifikalarını Nasıl Değerlendirir?

Gayrimenkul Sertifikaları, yatırımcıya iki şekilde değer kazandırır:

1. Borsa Satışı: Sertifikalar Borsa İstanbul’da anlık fiyatla alınıp satılabilir. Bu, yatırımın kolayca nakde çevrilmesini sağlar.

2. Tali Edim (Nakit Getiri): Proje sonunda, asli edime konu olmayan daireler açık artırmayla satılır. Satıştan elde edilen gelir, elindeki sertifika adedine oranla yatırımcıya nakit olarak ödenir.

Temel Güvenceler

• TOKİ Garantörlüğü: TOKİ, projenin tamamlanmasını ve satılamayan konutların satın alınmasını garanti eder.

• Emlak Konut: Projenin yöneticisi ve sertifika ihracatçısıdır.

• SPK ve KAP Denetimi: Tüm süreç, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından denetlenir; gelişmeler Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda paylaşılır.

• MKK Güvencesi: Sertifikalar fiziki değil, yatırım hesabı üzerinden elektronik ortamda güvenle saklanır.

Avantajları Nelerdir?

• Düşük Giriş Eşiği: 7,59 TL gibi düşük bir miktarla yatırım yapılabilir.

• Şeffaflık: Tüm bilgiler yatırımcıyla açık bir şekilde paylaşılır.

• Nakde Çevrilebilirlik: Sertifikalar istenildiği an satılabilir.

• Faizsiz Finans Modeli: Katılım finans ilkelerine uygunluk belgesi mevcuttur.

• Masrafsızlık: Sadece aracı kurum komisyonları ve yasal işlem ücretleri dışında ek yük yoktur.

• Tapu Güvencesi: Gerekli şartlar sağlandığında tapu doğrudan yatırımcıya geçer.

Riskler ve Önlemler

• Fiyat Dalgalanması Riski: Sertifika fiyatları piyasa koşullarına göre değişebilir.

• Gecikme Riski: Proje gecikirse, yatırımcılara kira karşılığı tazminat ödenir.

• Tamamlanmama Riski: TOKİ garantisiyle, tamamlanmayan projelerde yatırımcı hakları korunur.

Gayrimenkul Sertifikası projesi, Türkiye’de ilk defa küçük yatırımcıyı büyük konut projelerine ortak eden yenilikçi bir yatırım modelidir. TOKİ ve Emlak Konut gibi güvenilir kamu kurumlarının güvencesinde geliştirilen bu sistem; şeffaf, erişilebilir ve güvenli yapısıyla hem bireysel yatırımcıları hem de Türkiye ekonomisini desteklemeyi hedefliyor.

Yetki Belgeli Yapı Ustalarının Kayıt Altına Alınmasına Yönelik Yeni Yönetmelik Yayımlandı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan ve 31 Aralık 2025 tarihinde yürürlüğe girecek “Yetki Belgeli Yapı Ustaları Hakkında Yönetmelik”, yapı ustalarının mesleki yeterliliklerinin kayıt altına alınmasını zorunlu hale getiriyor. Yeni yönetmelik ile inşaat sektöründe ustaların belgelendirilmesi ve takibi sağlanarak, sektörde belgeli eleman sıkıntısının önüne geçilmesi hedefleniyor.

Yapı Sektöründe Kayıt Sistemi Genişletiliyor

Daha önce şantiye şefleri, yapı müteahhitleri, tasarım gözetmenleri ve plan müelliflerinin mesleki kayıtlarını tutan Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü, yeni düzenlemeyle yapı ustalarını da kapsamına aldı. Böylece, inşaat işlerinde çalışan ustalar da Bakanlık sistemine kayıt edilecek.

ŞantiyeM Uygulamasıyla e-Devlet Üzerinden Kayıt Zorunlu

Mesleki yeterlilik belgesi, ustalık belgesi veya ilgili mesleki teknik eğitim diplomalarına sahip ustalar, 31 Aralık 2025’ten itibaren “ŞantiyeM” uygulamasına e-Devlet üzerinden kayıt yaptırabilecek. ŞantiyeM uygulaması, yapı ruhsatı sistemleriyle entegre çalışarak, ustaların şantiyelerdeki hareketlerini takip etmeyi kolaylaştıracak.

Kademeli Takip Sistemi Uygulanacak

Yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden itibaren kademeli olarak devreye alınacak takip sistemi kapsamında;

• İlk etapta 4.500 metrekare üzerindeki inşaat işleri,

• 3 yıl sonra 1.500-4.500 metrekare arasındaki işler,

• 4 yıl sonra ise 500-1.500 metrekare arasındaki yapılar için şantiye bazlı takip sistemi uygulanacak.

İşveren veya alt işveren tarafından çalıştırılan tüm yapı ustalarının işe başlama ve işi bırakma süreçleri, şantiye şefleri tarafından sistem üzerinden kaydedilecek.

Kaliteli ve Güvenli Yapılaşma Hedefleniyor

Yeni yönetmelikle yapı ustalarının mesleki yetkinlikleri artırılarak, yetki belgeli çalışma teşvik edilecek. Şantiye bazlı takip sistemi sayesinde yapı ustalarının iş bazlı takibi mümkün olacak. Bu sayede hem iş kalitesi hem de yapı güvenliği artacak, son kullanıcıların memnuniyeti sağlanacak.

Yönetmelik, inşaat sektöründe belge ve kayıt düzeninin güçlendirilmesiyle, hem işçi kalitesinin yükseltilmesi hem de yapı denetiminin etkinleştirilmesi açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.

Adalet Bakanlığı, noter işlemlerinde sahte belge kullanımının önüne geçmek amacıyla yeni bir uygulamayı devreye alıyor. Bundan böyle noterlikte düzenlenen tüm belgelerde karekod zorunlu olacak. Tapu devirlerinden taşınmaz satışlarına kadar birçok işlem artık dijital doğrulamayla güvence altına alınacak.

Sahte evrak mağduriyetine dijital çözüm

Son yıllarda özellikle tapu işlemlerinde artış gösteren sahte belge dolandırıcılıkları, birçok vatandaşı zarara uğrattı. Bu durumun önüne geçmek isteyen Adalet Bakanlığı, noterlik belgelerinde karekod uygulamasını hayata geçirerek belgelerin doğruluğunu dijital olarak kontrol edilebilir hale getiriyor.

Taşınmaz satışlarında güvenli belge dönemi

4 Temmuz 2023’ten itibaren noterler aracılığıyla yapılmaya başlanan taşınmaz devir işlemlerinde yeni güvenlik adımı uygulanacak. Yeni düzenlemeyle, tapu ve arsa işlemlerinde taraflarca hazırlanan belgelerin üzerindeki karekod sayesinde, belgelerin sahte olup olmadığı kolayca kontrol edilebilecek.

Karekod sistemi tüm noter belgelerinde geçerli olacak

Yeni uygulama yalnızca tapu işlemleriyle sınırlı değil. Noterlikte düzenlenen tüm resmi belgelerde karekod zorunlu hale gelecek. Böylece bireyler ve kurumlar, ellerindeki evrakın gerçekliğini dijital doğrulama yoluyla saniyeler içinde teyit edebilecek.

Yargı dijitalleşiyor: e-Noter sistemine yeni adım

Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, karekod zorunluluğunun yargı hizmetlerinde hız, güvenlik ve şeffaflık sağlayan dijitalleşme sürecinin bir parçası olduğunu vurguladı. UYAP, e-duruşma ve e-tebligat gibi dijital uygulamalara ek olarak e-noter sisteminin kapsamı da genişletilecek. Bu adım, noterlik hizmetlerinde hem vatandaşı koruyacak hem de işlemlerin hızla ve güvenle yürütülmesini sağlayacak.

Hikmet Uzun liderliğindeki Uzunlar Gayrimenkul, Göktürk'teki yeni ofisinde hizmet vermeye başladı. Gayrimenkul danışmanlığı alanındaki uzun yıllara dayanan tecrübesi ve profesyonel yaklaşımıyla Uzunlar Gayrimenkul, müşterilerine güvenilir, hızlı ve çözüm odaklı hizmet sunmayı hedefliyor.

Yeni ofisinde sunduğu modern olanaklar sayesinde alıcı ve satıcılara daha kapsamlı ve birebir danışmanlık imkânı sağlayan Uzunlar Gayrimenkul, her müşterisinin ihtiyacına özel çözümler üretiyor.

Göktürk ve Kemerburgaz bölgesinin dinamiklerini yakından takip eden ekip, sektördeki güncel gelişmelere hızla adapte olarak en doğru yatırım fırsatlarını sunuyor.

Hikmet Uzun önderliğinde çalışan profesyonel ekip, gayrimenkul süreçlerini daha şeffaf, kolay ve güvenli bir şekilde yöneterek, müşterilerine sorunsuz bir deneyim yaşatmayı amaçlıyor.

Bölgedeki gayrimenkul potansiyeline dair doğru analizler ve piyasa değerlendirmeleriyle desteklenen Uzunlar Gayrimenkul, Göktürk’te emlak danışmanlığına yeni bir soluk kazandırıyor.

Uzunlar Gayrimenkul
Adres: Göktürk Mahallesi Göktürk Caddesi No:3/D Göktürk-Eyüpsultan /İSTANBUL
Telefon: 0212 322 34 49
Gsm: 0532 057 70 49
Gsm: 0532 057 72 49



Sosyal Medya link: instagram.com/hkmuzunlar
E-mail: hkmuzunlar@gmail.com