İstanbul’da ev fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 27,6 oranında artış kaydetti. İstanbul genelinde 2021’in ilk yedi ayında satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 12,9 oranında azalarak 126 bin 935 adede indi.
Bu yılın ilk yedi ayında Türkiye geneli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 29,1 oranında düşüş sergileyerek 660 bin 595 adede indi. Bu dönemdeki konut satışlarında ikinci el satışların ağırlığı arttı ve toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 69,6 şeklinde gerçekleşti. Geçen yıl konut satışlarını desteklemek üzere alınan önlemlerle birlikte konut satışları yaz aylarında patlamış ve yılı 1 milyon 499 bin 316 adetlik rekor satış rakamı ile kapatmıştı. Bunun sonucu olarak konut fiyatları 2020 yılında beklentilerin çok üzerinde artış gösterdi ve fiyatlardaki artış oranları birçok yerde son yılların en yüksek seviyelerine ulaştı. Bu sene ise inşaat maliyetlerindeki olağanüstü artışlar fiyatlardaki yükselişin devam etmesine neden oluyor. Maliyetlerdeki artışlara dikkat çekmek için İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) çatısı altındaki firmalar 2 Eylül Perşembe günü inşaatları durdurma kararı aldı. TUİK’in en son Haziran ayına ilişkin olarak açıkladığı inşaat maliyet endeksi yıllık yüzde 42,5 düzeyinde artış sergiledi. Bununla birlikte yılın ilk yedi ayında yabancıların konut alımları 24 bin 983 adede ulaşarak yıl sonu için rekor beklentisi oluşturdu.
İstanbul satılık ev fiyatları ne kadar?
İstanbul satılık ev fiyatları ortalaması Temmuz ayında 3+1 daireler için 587.500 TL oldu. İstanbul ilinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 27,6 oranında artış sergiledi. Global emlak arama motoru Flatfy’ın Türkiye’deki bölgesel konut fiyatları hakkında emlak ilanları veritabanını baz alarak hazırladığı rapora göre Eyüpsultan satılık daire fiyatları yıllık yüzde 35,8 oranında artış gösterdi. Eyüpsultan ilçesinde 3+1 dairelerin Temmuz ayı ortalama satış fiyatı 681.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Sarıyer’de satılık ev fiyatları geçtiğimiz seneye kıyasla yüzde 41,3 artış sağlarken 3+1 daireler için Temmuz ayı ortalama satış fiyatı 2.650.000 TL düzeyinde seyretti. İstanbul Arnavutköy konut fiyatları son bir yıllık süreçte yüzde 30,7 oranında artış kaydetti. Arnavutköy’de 3+1 dairelerin Temmuz ayı fiyatları ortalama 390.000 TL şeklinde oluştu. Sultangazi satılık daire fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 31,5 artış gösterirken 3+1 dairelerin Temmuz ayı ortalama satış fiyatı 410.000 TL seviyelerinde gerçekleşti.
İstanbul kiralık ev fiyatları ne kadar?
İstanbul kiralık ev fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 22 oranında artış sağladı. İstanbul kiralık ev fiyatı ortalaması 3+1 daireler için Temmuz ayında 2.350 TL düzeyinde oluştu. Eyüpsultan’da kiralık ev fiyatları bir önceki seneye göre yüzde 21 oranında artış kaydetti. Sarıyer’deki kiralık evlerin fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 11 oranında artış gösterirken Arnavutköy’de kiralık ev fiyatlarındaki yıllık artış oranı yüzde 25 seviyelerinde gerçekleşti. Sultangazi kiralık ev fiyatlarının senelik artış oranı ortalama yüzde 26 düzeyine ulaştı.
İstanbul konut satış rakamları
İstanbul ili genelinde konut satışları Temmuz ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 52,1 oranında düşüş kaydederek 18 bin 884 adede geriledi. İstanbul’da satılan yeni konut sayısı Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,5 oranında azalarak 4 bin 854 oldu. Yeni konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 25,7 şeklinde oluştu. İkinci el konut satışlarında ise Temmuz’da 14 bin 30 adet konut el değiştirdi. İstanbul Temmuz ayı ipotekli konut satışları geçen seneye göre yüzde 81,8 oranında azalarak 4 bin 365 adet olarak gerçekleşti. İstanbul genelinde ipotekli satışların Temmuz ayı toplam konut satışları içindeki payı yüzde 23,1 oldu. Diğer satış türleri kapsamında Temmuz ayında İstanbul’da toplam 14 bin 519 konut el değiştirdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,9 oranında bir düşüş gösterdi.
Yılın ilk yedi ayında İstanbul genelinde satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 12,9 oranında azalarak 126 bin 935 adede geriledi. İstanbul’da Ocak-Temmuz döneminde satılan sıfır konut sayısı 34 bin 584 olurken bu rakam yüzde 20,7’lik bir azalışa işaret etti. İpotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 60,4 düşüş göstererek 26 bin 716 oldu.
İstanbul’da 2019 yılında satılan toplam konut sayısı 237 bin 675 olurken 2020’de bu rakam yüzde 11,5 oranında artış kaydederek 265 bin 98 adede ulaşmıştı. 2019’da İstanbul genelinde sıfır konut satışları 92 bin 381 adetken 2020 yılında yüzde 15,8 azalma sergileyerek 77 bin 785 adede gerilemişti. İstanbul’daki ipotekli konut satışları 2020’de yüzde 86,6 artış göstererek 104 bin 170 adede çıkmıştı.
İnşaat maliyetleri tırmanışını sürdürüyor
Son olarak Haziran ayı verilerine ilişkin açıklanan inşaat maliyet endeksi, aylık yüzde 2,9 oranında artış sergilerken yıllık olarak yüzde 42,5 düzeyinde artış kaydetti. İnşaat sektörünün girdi maliyetleri hızla artmaya devam ediyor. TUİK tarafından açıklanan Haziran ayı inşaat malzeme endeksi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 53,7 artış gösterdi. Türkiye Müteahhitler Birliği’nin açıklamalarına göre inşaat demiri, çimento gibi bazı ürünlerin fiyatları son bir yılda ikiye katlandı. Göktürk satılık daire fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 61 oranında artış gösterdi. Diğer yandan sektörde yeni yatırımlar devam ediyor ancak fiyatların geri gelmesi beklenmiyor. İstanbul genelinde bu yılın Ocak-Haziran döneminde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 132 artışla 6 bin 322 adede ulaşırken ruhsat verilen daire sayısı yüzde 36 artışla 42 bin 293 oldu.
Yabancıların konut alımları artıyor
Yabancıların Türkiye konut piyasasına ilgisi döviz kurlarındaki artışın etkisiyle yeniden canlandı. Yabancıların konut alımları yılın ilk yedi ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 47 artış göstererek 24 bin 983 adede ulaştı. Temmuz ayında 712 konut alımı ile ilk sırayı Iraklılar alırken Irak vatandaşlarının toplam alımlar içerisindeki payı yüzde 15,6 oldu. İranlılar, Temmuz ayında 619 konut satın alarak ikinci sırada yer aldılar ve toplam satışlar içerisindeki payları yüzde 13,6 şeklinde gerçekleşti. Temmuz ayında ülkemizde 365 konut satın alan Ruslar yüzde 8 pay ile üçüncü sırada yer aldılar. Afganlar ise Temmuz ayında Türkiye’de 229 konut satın aldılar. Yabancıların Temmuz ayında en çok konut satın aldığı illerimiz sırasıyla İstanbul, Antalya, Ankara, Mersin ve Bursa oldu. Yabancılar Temmuz ayında İstanbul’da 1.951 konut satın alırken yılın ilk yedi ayında İstanbul’da satın aldıkları toplam konut sayısı toplam 12 bin 59 oldu.
Bölgenin en büyük emlak arama motoru Flatfy, kiralık ve satılık ev arayışında olan kişilere oldukça geniş bir seçenek yelpazesi sunmasının yanı sıra düzenli olarak emlak sektöründeki fiyatlamalara ilişkin raporlar hazırlıyor. Flatfy tarafından paylaşılan bu raporlar dönemsel fiyat değişimlerine ışık tutarken ev arayışında olan kişiler için yol gösterici bir nitelik taşıyor. https://tr.flatfy.com adresi üzerinden hizmet veren Flatfy, tüm emlak ilan sitelerinde yayınlanan ilanları toplayarak tek bir sayfada dilediğiniz kriterlere göre arama yapabilmenize olanak sağlıyor. Bu sayede hayalinizdeki evi bulmak çok daha kolay hâle geliyor.
