Emlak ofisi ziyareti

Emlak ofisi ziyareti

Yakın bir zamanda hiç “emlak ofisi” ziyaret ettiniz mi? Eğer ziyaret etmediyseniz ya gayrimenkulünüz yok ya da kendi gayrimenkulünüzü daha hızlı satacağınıza inanıyorsunuzdur. Burada yaşadığınız güvensizlik emlak acentelerine değil, hiçbir kaydı bulunmayan ve korsan şekilde çalışan kişi/kurumlaradır. 

Gündem 21.10.2021, 14:52

Yakın bir zamanda hiç “emlak ofisi” ziyaret ettiniz mi? Eğer ziyaret etmediyseniz ya gayrimenkulünüz yok ya da kendi gayrimenkulünüzü daha hızlı satacağınıza inanıyorsunuzdur. Burada yaşadığınız güvensizlik emlak acentelerine değil, hiçbir kaydı bulunmayan ve korsan şekilde çalışan kişi/kurumlaradır. 

Araştırmalara göre ilk kez gayrimenkul satın alanların %88’i gayrimenkul ofisi aracılığıyla satın alıyor. Gerçekleşen tercihler, alıcıların piyasaya olan güvenini ortaya koyuyor. Bir tarafta değerinden pahalı satmaya çalışan mülk sahipleri, diğer tarafta ucuza satın almak isteyen alıcılar. Böyle bir durumda satış kapama, doğru müzakere ile gerçekleşir. Peki, bu müzakereyi kim yapacak? Elbette Emlak acenteleri ya da sorumlu emlak danışmanları…

Satıcının masrafı alıcıyı ilgilendiriyor mu?

En kötü müzakere, mülke yapılan masraflarla sonuçlanıyor. Tadilatta en pahalısını tercih eden mülk sahibi varken, pahalı şekilde yapılanı hiç beğenmeyen alıcılar çıkıyor. Müzakere işte tam da burada tıkanıyor. Sonrasında ise mülk sahibi, “artık bu kadar da ödesen sana satmam” diyor! Müzakere deyince, herkes gibi düşünmüşsünüzdür. Nerede bu başarılı müzakere yürütenler? Seçim yapmak çok zorlaştı. Hem yurtiçi hem yurt dışı gayrimenkul, emlak acentesi markaların sayısı öyle arttı ki; hangisini seçmeli bil bakalım…

Sağır değiller, sadece dil bilmiyorlar.

Evet emlakçıya vermiyoruz, hiçbir gerekçesi yok kendimiz satacağız. Evet dil de bilmiyoruz. Bir şekilde anlaşacağız… Birçok kez gelen yabancı alıcılar, kurulamayan iletişim problemleri yüzünden kaçıyor. Dil bilmiyorlar, sağır değiller. Mülk sahibi bağıra bağıra anlatmayı tercih ediyor. Alıcı ise mülkten hızla uzaklaşıyor… Mülk sahibi ise ciddi alıcı değildi diye kendini avutuyor.

Söz uçar, yazılı teklif kalır

Müzakere konusunda yaşanan başarısızlıkların dışında, teklif almakta da ciddi sorunlar yaşanıyor. Mülk sahibi hızlı fikir değiştiriyor, alıcı neyi ne kadara alacağını hiç bilmiyor. Keşke teklif olsa, söz uçar yazılı teklif kalır oysa… Konu bir mülkün satışı olduğunda, yazılı teklifler ve satış sözleşmesi büyük önem taşıyor. Kim hazırlayacak bu sözleşmeyi? Elbette mülk sahibi değil, avukat ya da gayrimenkul acentesi…

375,425,475,500…

Yalnızca 4(dört) haftada 125.000,00 TRY kar elde etmek, ancak piyasayı bilmeyen mülk sahibine nasip olur. Fizbot adında uygulama, 3.parti uygulama izinleri ve API kullanımıyla yayımlanan ilanları izliyor. Birçok mülk, yalnızca dört haftada yüzbinlerce lira değer kazanıyor. Hesaba yansıyan bir şey yok, mülk sahibi değerini bilmiyor. Arayanlara da “teşekkürler, emlakçıya vermiyoruz. Kendimiz satacağız” diyor. Satış süreci hiç bitmiyor. Çünkü satan, sattığının değerini bilmiyor.

Şimdi ziyaret edebilirsiniz. Artık emlak ofisi ne anlama geliyor, ne işe yarıyor biliyorsunuz. Doğru fiyatlama pazarlama fiyatından geçiyor. Müzakere ise satış kapama da olmazsa olmazlar arasında. Ya satamazsanız? Ya alıcı çıkmazsa? Mülkünüzün satışının acil satılık olup olmadığını siz biliyorsunuz. Şimdi ekspertiz ücretsiz. Satış kurgunuz ne olursa olsun, uzman bir gayrimenkul danışmanı ile görüşüp fiyat ekspertizi yaptırmanız faydalı olacaktır. Ucuz ya da pahalı, yoksa değerinde mi? Seçiminize uygun olan tercihi şimdi yapın, bir gayrimenkul danışmanı çağırın.

Değerinde satmak için doğru acenteyi şimdi belirleyebilirsiniz. Eğer bu yazı ilginizi çektiyse, www.kuler.com.tr adresinde daha fazla bilgi bulabilirsiniz. KULER GAYRİMENKUL İNŞ. TUR. LTD. ŞTİ.

Yorumlar (0)
Günün Anketi Tümü
Göktürk'ün en önemli sorunu nedir?
Namaz Vakti 30 Kasım 2021
İmsak
Güneş
Öğle
İkindi
Akşam
Yatsı
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Trabzonspor 14 36
2. Konyaspor 14 26
3. Hatayspor 14 26
4. Fenerbahçe 14 24
5. Alanyaspor 14 24
6. Başakşehir 14 22
7. Karagümrük 14 22
8. Galatasaray 14 22
9. Adana Demirspor 14 20
10. Beşiktaş 14 20
11. Antalyaspor 14 18
12. Gaziantep FK 14 18
13. Altay 14 17
14. Sivasspor 14 16
15. Giresunspor 14 16
16. Kayserispor 14 16
17. Öznur Kablo Yeni Malatya 14 13
18. Göztepe 14 11
19. Kasımpaşa 14 10
20. Rizespor 14 10
Takımlar O P
1. Ümraniye 13 27
2. Ankaragücü 14 27
3. Eyüpspor 14 27
4. Bandırmaspor 13 25
5. Erzurumspor 12 25
6. İstanbulspor 13 20
7. Tuzlaspor 12 20
8. Kocaelispor 13 20
9. Samsunspor 13 19
10. Adanaspor 14 18
11. Menemenspor 13 17
12. Gençlerbirliği 13 17
13. Boluspor 13 16
14. Denizlispor 13 15
15. Bursaspor 13 14
16. Manisa FK 14 14
17. Ankara Keçiörengücü 13 13
18. Altınordu 14 13
19. Balıkesirspor 13 7
Takımlar O P
1. Chelsea 13 30
2. Man City 13 29
3. Liverpool 13 28
4. West Ham 13 23
5. Arsenal 13 23
6. Wolverhampton 13 20
7. Tottenham 12 19
8. M. United 13 18
9. Brighton 13 18
10. Leicester City 13 18
11. Crystal Palace 13 16
12. Brentford 13 16
13. Aston Villa 13 16
14. Everton 13 15
15. Southampton 13 14
16. Watford 13 13
17. Leeds United 13 12
18. Burnley 12 9
19. Norwich City 13 9
20. Newcastle 13 6
Takımlar O P
1. Real Madrid 14 33
2. Atletico Madrid 14 29
3. Real Sociedad 15 29
4. Sevilla 14 28
5. Real Betis 15 27
6. Rayo Vallecano 15 24
7. Barcelona 14 23
8. Athletic Bilbao 14 20
9. Espanyol 15 20
10. Osasuna 15 20
11. Valencia 15 19
12. Villarreal 14 16
13. Celta de Vigo 15 16
14. Mallorca 15 16
15. Deportivo Alaves 14 14
16. Granada 14 12
17. Elche 15 12
18. Cádiz 15 12
19. Getafe 15 10
20. Levante 15 7

Gelişmelerden Haberdar Olun

@