Avukat Ömer Faruk Özdemir - Değerli Konut Vergisi

Avukat Ömer Faruk Özdemir - Değerli Konut Vergisi

Avukat Ömer Faruk Özdemir '' Değerli Konut Vergisi'' konusu hakkında görüşlerini kaleme aldı

Gündem 15.01.2020, 12:45
banner346

Değerli Konut Vergisi

Bilindiği üzere 7194 Sayılı, Dijital Hizmet Vergisi ile Bazı Kanunlarda ve 375 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununda yapılan değişiklik ile Değerli Konut Vergisi düzenlemesi yapıldı.

Bu düzenlenme kapsamında Emlak Vergisi Kanunu madde 42 uyarınca, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen, değeri 5 milyon TL üstünde olan taşınmazlar değerli konut vergisine tabi tutuldu.

Bu vergi, belediyelerce emlak vergisi değeri 5 milyondan yukarı belirlenen veya değeri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce (TKGM) yapılan veya yaptırılan değerleme sonucu beş milyondan yukarı olarak tespit edilen meskenlerin değeri üzerinden alınacak.

Düzenlemeye göre; vergi matrahı şu şekilde olacaktır;

MATRAH (Meskenin Değeri) VERGİ ORANI

-5.000.000 TL ile 7.500.000 TL arasında olanlar Binde 3 : 15.000,00-TL

-7.500.001 TL ile 10.000.000 TL arasında olanlar Binde 6 : 45.000,00-TL

-10.000.000 TL’yi aşanlar Binde 10 : 100.000,00-TL

KİMLER VERGİ MÜKELLEFİ OLACAK ?

Düzenlemede, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün 5 milyon TL ve üzeri değer biçtiği taşınmaz sahipleri, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa mesken nitelikli taşınmaza malik gibi tasarruf edenler, paylı mülkiyet hâlinde ise malik olanların hisseleri oranında ödeyeceği ve vergiden sorumlu oldukları belirtildi.

DEĞERLEMEYİ KİM YAPACAK ?

Uygulamada yaşanan/yaşanacak olan en büyük problemin kaynağı değerlemenin kim tarafından yapılacağı meselesidir. Düzenlemede bu değerlemenin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılacağı belirtilmiş ise de değerli konut kapsamında binlerce gayrimenkulün olduğu düşünüldüğünde konut değerlemelerinin bir hayli zaman alacağı çok açık.

DEĞERLEME VERGİ MÜKELLEFİ OLMANIN ŞARTI MIDIR?

Düzenlemenin yürürlüğe girmesi akabinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen maliklere değerleme yapılmadan tebligat ile ödeme talebinde bulunulmaya başlandı. Bu durum mağduriyetlere sebep olacak olsa da Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü değerlemeyi gerekli görmemektedir. Değerleme yapılmadığı için fahiş rakamlar üzerinden maliklere ödeme talebi gönderilmektedir.

Emlak Vergisi Kanunu 43.maddesi ile de Kadastro Müdürlüğünce tespit edilen değerin ilgilisine tebliğ tarihinden itibaren on beşinci günün sonuna kadar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne itiraz edilmeyen mesken nitelikli taşınmaz değeri kesinleşir ifadesi yer almaktadır. Bu ifade ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün işi kolaylaştırılmıştır.

NE YAPMAK GEREKİR?

Bahsettiğimiz üzere, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından herhangi bir değerleme yapılmadan ödeme talepleri mükelleflere veya muhtarlıklara gönderilmiştir. Öncelikle, değerlemenin neye göre yapıldığı bilinmemesi sebebiyle maliki olduğunuz taşınmazın değerini dikkate almadan muhtarlıklara adınıza tebligat yapılıp yapılmadığı hususunu öğrenmeniz gerekir. Bununla beraber, şu anda www.tasinmazdegerleme.tkgm.gov.tr sitesinde TC kimlik numarası girilerek bir değerleme varsa görülebiliyor. Bu siteye girmek tebellüğ etmek anlamına gelmiyor.

NASIL İTİRAZ EDİLİR ?

Eğer şahsınıza veya muhtarlığa tebligat yapılmış ise ödeme talebinde belirtilen değerlemenin 15 gün içerisinde kesinleşeceğine dikkat ederek itiraz etmeniz gerekmektedir.

1. İtirazlar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne yapılacaktır.

2. Müstenidat raporu da isteyen ve genel ifadelerle değerin neden gerçeği yansıtmadığını ifade eden bir dilekçe ile itiraz yapılmalıdır. Temel gerekçe, idari işlemin yapılış usulündeki eksiklikler, yazılılık esaslarına uyulmaması, gerekçenin tebliğ edilmemiş olması, takdir hakkının kullanımı açısından itiraz kurgusu yapılabilir.

DAVA YOLUNA GİTMEK İÇİN İDARİ İTİRAZ ZORUNLU MUDUR? DAVA NASIL AÇILABİLİR?

Yasanın lafzında itiraz usulünün dava açma bakımından zorunlu başvuru olarak düzenlenmediğini yorumluyoruz. Bu görüşten hareketle, değer bildiriminin tebliğinden itibaren 30 gün içinde (İdare Mahkemesi’nde, idari işleme karşı dava açıldığına göre neden 60 günde değil denilebilir, usulle ilgili ihtiyatlılık ve bir an önce yol alma kaygısından bunu tavsiye ediyoruz) itirazın sonucunu beklemeksizin, rapor ile ilgili olarak idari yargıda dava açması yoluna gidilebilir.

İtiraz yapıldı ise itirazın reddi kararının tebliği üzerine de 30 gün içinde dava açılması yerinde olacaktır.

HATIRLATMA !

Söz konusu Değerli Konut Vergisi’nin yukarıda bahsettiğimiz aksaklıklar sebebiyle 1 yıl ertelenebileceği iktidar parti tarafından dillendirilse de yasanın hala yürürlükte olduğunu hatırlatmak isteriz.


Avukat Ömer Faruk Özdemir
Kemer Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu - Avukat  Ömer Faruk Özdemir

Adres : Mithatpaşa Mahallesi Abdülhamithan Caddesi Yalçın Sokak No.3/B Kat 1/2/3    P.K. 34075 Kemerburgaz / Eyüp / İSTANBUL
Telefon : 0212 360 20 60    
Web : www.kemerhukuk.com

Kaynak: New Göktürk Dergisi
Yorumlar (0)
23°
açık
Günün Anketi Tümü
Göktürk'ün en önemli sorunu nedir?
Namaz Vakti 17 Mayıs 2021
İmsak 03:50
Güneş 05:38
Öğle 13:06
İkindi 17:01
Akşam 20:24
Yatsı 22:03
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Beşiktaş 40 84
2. Galatasaray 40 84
3. Fenerbahçe 40 82
4. Trabzonspor 40 71
5. Sivasspor 40 65
6. Hatayspor 40 61
7. Alanyaspor 40 60
8. Karagümrük 40 60
9. Gaziantep FK 40 58
10. Göztepe 40 51
11. Konyaspor 40 50
12. Başakşehir 40 48
13. Rizespor 40 48
14. Kasımpaşa 40 46
15. Malatyaspor 40 45
16. Antalyaspor 40 44
17. Kayserispor 40 41
18. Erzurumspor 40 40
19. Ankaragücü 40 38
20. Gençlerbirliği 40 38
21. Denizlispor 40 28
Takımlar O P
1. Adana Demirspor 34 70
2. Giresunspor 34 70
3. Samsunspor 34 70
4. İstanbulspor 34 64
5. Altay 34 63
6. Altınordu 34 60
7. Ankara Keçiörengücü 34 58
8. Ümraniye 34 51
9. Tuzlaspor 34 47
10. Bursaspor 34 46
11. Bandırmaspor 34 42
12. Boluspor 34 42
13. Balıkesirspor 34 35
14. Adanaspor 34 34
15. Menemenspor 34 34
16. Akhisar Bld.Spor 34 30
17. Ankaraspor 34 26
18. Eskişehirspor 34 8
Takımlar O P
1. Man City 36 83
2. M. United 36 70
3. Leicester City 36 66
4. Chelsea 36 64
5. Liverpool 36 63
6. Tottenham 36 59
7. West Ham 36 59
8. Everton 36 56
9. Arsenal 36 55
10. Leeds United 36 53
11. Aston Villa 36 49
12. Wolverhampton 36 45
13. Crystal Palace 36 44
14. Southampton 36 43
15. Burnley 36 39
16. Newcastle 36 39
17. Brighton 36 38
18. Fulham 36 27
19. West Bromwich 36 26
20. Sheffield United 36 20
Takımlar O P
1. Atletico Madrid 37 83
2. Real Madrid 37 81
3. Barcelona 37 76
4. Sevilla 37 74
5. Real Sociedad 37 59
6. Real Betis 37 58
7. Villarreal 37 58
8. Celta de Vigo 37 53
9. Athletic Bilbao 37 46
10. Granada 37 45
11. Osasuna 37 44
12. Cádiz 37 43
13. Valencia 37 42
14. Levante 37 40
15. Deportivo Alaves 37 38
16. Getafe 37 37
17. Huesca 37 33
18. Elche 37 33
19. Real Valladolid 37 31
20. Eibar 37 30

Gelişmelerden Haberdar Olun

@