Türkiye'de 2025 yılının ilk yarısı, konut ve işyeri kiraları ile site aidatlarında çarpıcı değişimlere sahne oldu. Artan yaşam maliyetleri, yoğun kentleşme ve yatırım baskısı, hem bireysel kiracıları hem de işletmeleri doğrudan etkileyen yeni bir tabloyu ortaya koyuyor.
Ticari Alanlarda Kiralar Tavan Yaptı
Ticari gayrimenkul piyasasında İstanbul öne çıkıyor. Ana cadde üzerindeki mağazalarda metrekare başına ortalama kira 250 dolara ulaşarak Avrupa ortalamalarına yaklaştı. Ankara'da bu oran 105 dolar, İzmir'de ise 100 dolar civarında. A sınıfı ofislerde de benzer bir tablo var: İstanbul Levent'te metrekare başına kira 46 dolar ile tüm zamanların en yüksek seviyesinde. Bu durum, iş dünyasında yer seçiminin artık sadece prestij değil, ciddi bir maliyet kalemi olduğunu gösteriyor.
Konut Kiralarında Şehirler Arası Makas Açılıyor
İstanbul'da konut kira fiyatı metrekare başına 277 TL'ye ulaşarak %44’lük yıllık artış gösterdi. İzmir 248 TL, Ankara ise 200 TL ile İstanbul’un gerisinde kaldı. Türkiye genelinde ortalama kira 216 TL/m² düzeyinde. Bu farklar, büyük şehirlerde yaşamanın giderek daha pahalı hale geldiğini ve gelir-kira dengesinin bozulduğunu ortaya koyuyor.
Aidatlar Yüksek Konforun Bedelini Gösteriyor
Apartman ve site aidatları, konut maliyetlerinin önemli bir parçası haline geldi. Muğla, 2.607 TL ortalama ile en yüksek aidatların alındığı il olurken; İstanbul 2.483 TL, Ankara 1.743 TL, İzmir 1.512 TL ile listede yer alıyor. Kırklareli ise 228 TL ile en düşük aidat ortalamasına sahip şehir. Lüks sitelerde ise bu tutar aylık 40.000 TL’yi aşabiliyor. Bu durum, konforlu yaşamın bedelinin her geçen yıl daha da arttığını net biçimde gösteriyor.
Ne Yapmalı?
Gerek yatırımcılar gerekse ev ya da ofis arayışında olan bireyler, 2025 yılı itibarıyla gayrimenkul piyasasına temkinli ama bilinçli yaklaşmalı. Artan kiralar ve aidatlar dikkate alındığında, yalnızca lokasyona değil, işletme maliyetlerine ve uzun vadeli sürdürülebilirliğe de odaklanmak şart hale geliyor.